Готовое жилье в Петербурге за год подешевело вдвое

За минувший год объем предложения квартир масс-маркета в сданных очередях и проектах на финальной стадии строительства в Петербурге упал с 71% до 32%. В Ленобласти показатель снизился с 64% до 32%, подсчитали аналитики «Главстрой Санкт-Петербург».

Возвращение покупателей с большим объемом собственных средств, которые видят в недвижимости надежный инструмент для сохранения капитала, спровоцировало такую динамику. Предпочтение они отдают объектам с высокой степенью готовности.

На сокращение предложения также повлияла реализация отложенного спроса. Ранее часть покупателей не могла воспользоваться семейной ипотекой, а рыночные ставки были слишком высоки. Накопления при этом оставались на депозитах.

Постепенное снижение ключевой ставки меняет ситуацию: отложенный спрос конвертируется в реальные сделки. Основную часть бюджета покупки составляют собственные средства, накопления дополняют ипотеку.

В «Главстрой Санкт-Петербург» сообщили, что в 2025 году рыночная ипотека почти не использовалась в сделках компании. Покупатели интересовались ей, но после расчета ежемесячного платежа часто отказывались от сделки. Однако с января по июль 2026 года доля рыночной ипотеки выросла с 2% до 20%.

Рыночную ипотеку сейчас берут в основном при наличии крупного первоначального взноса. По данным сделок компании, в июне его средний размер достиг 58%. Такой порог входа свидетельствует о том, что основой сделки остается собственный капитал — накопления или средства от продажи имеющейся недвижимости.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил возвращение на рынок покупателей с «живыми» деньгами. Для них критически важна скорость получения ключей, поэтому проекты на финальной стадии строительства особенно востребованы. Ликвидность недвижимости остается ключевым критерием для любой сделки.

«Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределенность и быстрее реализовать цель покупки, — добавил Бушуев. — Поэтому на фоне роста платежеспособного спроса сданные и почти готовые кварталы получают дополнительное преимущество».

В компании также подчеркивают, что инвестиционный сценарий — не единственная причина выхода на рынок покупателей с крупными накоплениями. Часть из них реализует отложенную потребность в улучшении жилищных условий.