Предприниматель судится за комнату в коммуналке с девушкой-инвалидом
Год назад петербурженка Юлия продала свою комнату площадью 18 квадратных метров в коммунальной квартире на Лиговском проспекте, 53. Покупательницами стали 36-летняя Валерия, имеющая инвалидность, и её мать Марина. Для приобретения жилья они оформили ипотечный кредит на 25 лет и вложились в ремонт. Теперь новым владельцам предстоит судебная тяжба с предпринимателем Виктором Рязановым, который оспаривает сделку.
Продажа доли в коммуналке регулируется статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, обязывающей предложить её другим собственникам. Юлия направила извещения всем совладельцам через нотариуса в январе 2024 года. Шесть человек подтвердили получение уведомлений, а от пяти, включая Рязанова и его партнёра Дмитрия Рыбачека, документы вернулись из-за истечения срока хранения.
Поскольку никто не выразил желания выкупить долю, в апреле прошлого года комната перешла к Валерии за 2,2 миллиона рублей. Однако весной 2025 года Рязанов подал иск в суд, требуя аннулировать сделку. Он утверждает, что не получал надлежащего уведомления о продаже.
В исковых требованиях бизнесмен просит восстановить срок для обращения в суд, признать за ним преимущественное право покупки, перевести на него права покупателя и взыскать с него стоимость комнаты в пользу продавца. Если суд удовлетворит иск, Рязанов приобретёт жильё за те же 2,2 миллиона рублей, а Валерия с матерью рискуют остаться без комнаты.
Юлия заявляет, что действовала в рамках закона и привлекла нотариуса, заплатив более ста тысяч рублей. «Я консультировалась с агентами по недвижимости, я заплатила нотариусу более ста тысяч. Никаких переговорческих миссий не было, ничего не было. Сразу бац — и иск в суд», — рассказала она.
Валерия страдает тяжёлыми заболеваниями: нейрофиброматозом, кифосколиозом четвёртой стадии, у неё нарушена функция дыхания. «Ей тяжело ходить, у неё страдают все внутренние органы», — описывает состояние дочери Марина.
Для покупки семья взяла ипотеку в размере 1,45 миллиона рублей, остальные средства направили на ремонт и мебель. Марина, работающая риелтором, тщательно проверила юридические аспекты сделки. «Думала, разработаюсь, закрою ипотеку и буду себе на жилье зарабатывать», — вспоминает она.
Женщина опасается, что в случае проигрыша в суде они лишатся и жилья, и денег. «Закроется эта ипотека, у нас на руках останется 950 тысяч рублей. Если я не выиграю, я не представляю, сколько я ещё заплачу адвокату. Фактически мы останемся без комнаты и без денег», — говорит Марина.
Виктор Рязанов в беседе с журналистами заявил, что не получал уведомлений о продаже и потому обратился в суд. Он посетил новых жильцов и убедился, что они «не какие-то люди, которые пытаются куда-то влезть или что-то вымогать».
Предприниматель отметил, что будет искать выход из ситуации и не оставит семью на улице. «Эти женщины — такие же жертвы обстоятельств, как и я. Меня не уведомили, а им никто не разъяснил, как правильно уведомлять. ... Может, я пропустил уведомление, пока не о чем разговаривать. Но если всё так и есть — и они уведомили ненадлежащим образом или не уведомили вообще, будем как-то разбираться», — привёл он свои слова.
Ранее Рязанов был вовлечён в другой конфликт, связанный с недвижимостью. На Большой Морской улице, 13, он выкупил коммунальные квартиры и организовал их коммерческую сдачу, что вызвало протесты жильцов. Весной 2025 года прокуратура Центрального района через суд добилась закрытия части отеля из-за нарушений жилищных прав.
Виктор Рязанов является генеральным директором и совладельцем нескольких компаний, специализирующихся на аренде недвижимости. Одна из них — ООО «РАСЧЕСКА», где его партнёром выступает Дмитрий Рыбачек, также владеющий долей в квартире на Лиговском проспекте. В 2024 году эта компания получила 8,6 миллиона рублей выручки и 7,6 миллиона чистой прибыли.
