Дача Фаберже продана московскому инвестору за 102,7 млн

АО «ДОМ.РФ» реализовало на торгах памятник федерального значения — дачу Фаберже, расположенную в Санкт-Петербурге. Победителем стало московское акционерное общество «ФормаИнвест», предложившее 102,7 млн рублей. Эта сумма в 2,2 раза превысила стартовую цену.

Ранее интерес к объекту проявляла продюсер Яна Рудковская, супруга фигуриста Евгения Плющенко. Семья оценивала необходимые вложения в реставрацию в 400 млн рублей и планировала открыть там отель на 25 номеров и частный музей. Однако Рудковская отказалась комментировать итоги торгов. «Я же сказала, что торги по даче комментировать не буду. Зачем вы мне звоните?» — заявила она 19 июня.

В пресс-службе «ДОМ.РФ» сообщили, что победу одержала компания «ФормаИнвест» из Москвы. Новый собственник приобретает здания общей площадью 3 тыс. кв. м и арендует участок 7,95 га. В торгах также участвовали «Резтострой» (предложил 102,2 млн) и Владимир Арутюнов (47,3 млн), но они уступили победителю.

Памятник может использоваться для коммерческих, культурных, гостиничных или туристических проектов. Инвестор вправе привлечь льготный кредит по ставке 9% годовых (6% — для реставрации под гостиницу). Работы по сохранению дачи Фаберже должны завершиться до февраля 2029 года, срок выполнения условий конкурса — семь лет.

По данным СПАРК, АО «ФормаИнвест» зарегистрировано в Москве летом 2024 года с уставным капиталом 50 тыс. рублей. Убыток за 2025 год составил 149 тыс. рублей. На 28 июня 2024 года собственником компании значился Илиодор Гилязов, который также владеет 10% «Продюсерского центра „Петровский“» и АО «Крона Инвест». Гилязов заявил, что больше не является гендиректором и учредителем «ФормаИнвест», и отказался от комментариев. Генеральный директор Светлана Моисеева-Лобачева также не стала давать комментарии.

Дача Фаберже находится в Парголово на Песочном шоссе. В 1883 году Карл Фаберже купил участок у графа Владимира Левашова, где стоял охотничий домик. В 1901–1902 годах архитектор Карл Шмидт построил деревянную дачу, парк, пруды и фонтан. Позже Карл подарил усадьбу сыну Агафону, который перестроил дом. В 1908–1910 годах архитектор Иван Гальнбек расширил усадьбу, создав особняк в стиле модерн. Дачу прозвали «Малым Эрмитажем» из-за одной из крупнейших частных коллекций России, собранной Агафоном: картины, гобелены, китайский и японский фарфор, драгоценные камни. Во время Первой мировой войны здесь был санаторий, после революции усадьбу национализировали. В советское время здание использовалось как дом отдыха НКВД и детский санаторий. Сейчас дача находится в запущенном состоянии.

Эксперты полагают, что объект может получить новое развитие. По мнению партнера Rusland SP Дмитрия Лехмуса, логичнее всего использовать дачу под гостиницу — бутик-отель на 25–30 номеров. Также можно разместить ресторан и конюшню. Стоимость реставрации или капремонта исторических зданий оценивается от 50 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м.