Госструктуры лидируют в покупке офисов Петербурга по итогам 2025 года

По итогам 2025 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было заключено сделок на общей площади 425,8 тыс. кв. м. Из этого объёма 237,3 тыс. кв. м (56%) пришлось на продажи, что впервые в истории города оказалось больше доли аренды.

Рост спроса на покупку офисов во многом связан с активностью государственного сектора. Крупнейшей сделкой года стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» площадью 67 тыс. кв. м. Кроме того, Горный университет выкупил комплекс «Механобр» на Васильевском острове (30 тыс. кв. м), а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Частная сеть бизнес-центров «Сенатор» также проявила высокую активность, приобретя несколько объектов для перепрофилирования под офисы:

Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отметил: «Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильные денежные потоки».

Объём введённых в эксплуатацию офисных площадей в Петербурге за 2025 год вырос в три раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 163 тыс. м². Такой скачок объясняется завершением ранее замороженных или долгостроящихся проектов. По прогнозам, в 2026 году новое строительство офисов может составить около 300 тыс. м².

Доля свободных офисных площадей продолжает снижаться: по итогам 2025 года она составила 4,4%, а в 2026 году, как ожидается, не превысит 4%.