Национализированные отели Купсиных замерзают без присмотра

В декабре 2025 года Генпрокуратура России добилась передачи в государственную собственность двух элитных объектов в Санкт-Петербурге — бутик-отеля «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отеля «Дом Балле» на Театральной площади. Решение было принято по иску ведомства к компаниям, связанным с латвийским банком Rietumu.

Основанием для национализации стали утверждения Генпрокуратуры о враждебной деятельности Латвии против России и участии банка Rietumu в выводе за рубеж 105 млн рублей через схемы мнимого кредитования. Суд, рассмотрев дело в закрытом режиме, постановил обратить активы в доход государства.

Согласно данным СПАРК, 19 декабря 2025 года Росимущество стало собственником ООО «Фрегат», владеющего бутик-отелем «Автор», а 25 декабря — ООО «КИ Инвест», которому принадлежит «Дом Балле». Однако на практике федеральное ведомство не спешит принимать управление этими активами.

Оба объекта связаны с семьёй предпринимателей Евгения и Беллы Купсиных, известных как бизнес-партнёры барда Александра Розенбаума. Бутик-отель «Автор» был построен на месте ранее существовавшего комплекса «Золотая страна», который в 2010-х годах служил штаб-квартирой для Владимира Кумарина.

Апарт-отель «Дом Балле» на улице Глинки также изначально был проектом Купсиных. Строительство велось с 2006 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено в 2022. Здание имеет статус объекта культурного наследия, а земля под ним остаётся в собственности Санкт-Петербурга.

В то время как бутик-отель «Автор» продолжает работать в обычном режиме — принимает гостей, в нём действуют ресторан и магазины, — «Дом Балле» остаётся закрытым и не заселённым. По данным СПАРК, ООО «Фрегат» в 2024 году получило выручку 68 млн рублей при убытке 16 млн рублей.

Бывший генеральный директор ООО «Мегахаус» Михаил Сергеев подтвердил, что Росимущество не участвует в управлении апарт-отелем и не финансирует расходы на его содержание. «В середины января, понимая, какая ситуация складывается, мы направили требования в Генеральную прокуратуру РФ, в Росимущество, МТУ Росимущества СПб и Ленобласти, обратились в прокуратуру Санкт-Петербурга, требуя рассмотреть вопрос участия Росимущества в приемке здания, обеспечении сохранности имущества и финансировании затрат на его содержание», — заявил он.

Кадастровая стоимость здания «Дома Балле» превышает один миллиард рублей, однако оценка отдельных помещений-юнитов общей площадью 7 тыс. кв. м составляет 2,5 млрд рублей. До блокировки продаж такие помещения предлагались по цене от 100 млн рублей.

В феврале 2026 года АО «Петербургская сбытовая компания» отключила электроснабжение «Дома Балле» из-за неуплаты. Это создаёт угрозу для здания, поскольку все инженерные системы, включая отопление, управляются автоматикой, работающей от электричества. Без него в зимних условиях возможно промерзание и повреждение конструкций.

«Центральное отопление тоже управляется автоматикой — теплоноситель подается на этажи и кровлю (в систему снеготаяния) электрическими насосами. Без них отопления в здании нет», — пояснил Михаил Сергеев. Он отметил, что отключение электричества может привести к разрушению штукатурки фасада, охраняемого как объект культурного наследия.

В Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Санкт-Петербурга подтвердили получение обращения от ООО «Мегахаус» с просьбой содействовать восстановлению электроснабжения. «В настоящее время срок рассмотрения обращения не истек», — сообщили в пресс-службе ведомства.

В КГИОП также указали, что вопросы электроснабжения не входят в их компетенцию, но при ухудшении состояния объекта будут приняты меры реагирования. Предмет охраны здания включает штукатурные карнизы, исторические оконные заполнения и кованый металлический декор.