Налог на имущество в Петербурге может вырасти

Законодательное собрание Петербурга до сих пор не приняло закон, определяющий ставки налога на имущество для компаний на 2026 год. Это означает, что при расчётах придётся ориентироваться на нормы Налогового кодекса РФ, которые предполагают более высокие платежи.

До конца 2025 года для большинства объектов действует льготная ставка в 1,5%. Для недвижимости дороже 300 млн рублей она составляет 2%, а для имущества стоимостью свыше 10 млрд рублей — 2,5%. Предприниматели просили сохранить эти льготы, однако финансовый блок городского правительства ранее планировал поднять базовую ставку до 2% уже в 2026 году.

Если региональный закон так и не будет обновлён, в силу вступят предельные ставки, прописанные в статье 380 НК РФ:

В аппарате вице-губернатора Алексея Корабельникова подтвердили: «В условиях отсутствия регионального закона следует руководствоваться нормами Налогового кодекса РФ. В то же время не исключаем дополнительных решений по этому вопросу в начале 2026 года».

Существует и альтернативная трактовка. Петербургский закон о налоге на имущество, принятый в 2004 году, устанавливает ставку по умолчанию на уровне 2,2%. Исключениями являются только объекты личного фонда и недвижимость дороже 10 млрд рублей.

Глава бюджетно-финансового комитета ЗакСа Денис Четырбок сообщил, что законопроекты по корректировке налога пока не вносились. Он отметил, что нормы, улучшающие положение налогоплательщика, можно ввести и после 1 декабря. При этом если субъект не установил свою ставку, применяется федеральная, однако если местный закон развивает нормы федерального, то действует он.

Налоговая нагрузка на бизнес уже возросла после переоценки кадастровой стоимости недвижимости в 2025 году. Сейчас в Петербурге более 10 тысяч зданий и сооружений с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, для которых по НК РФ может применяться ставка 2,5%.

Согласно городскому бюджету, поступления от налога на имущество организаций в 2026 году планируются в размере 81,7 млрд рублей, что существенно больше 64 млрд рублей, ожидаемых в 2025 году.

Представители бизнеса критически оценивают возможное повышение. Мария Евневич, председатель совета директоров сети «Максидом», заявила: «Пока не урегулирована бюджетная полуторатриллионная (оценка Сбера) дыра в бюджете, возникшая из-за деятельности крупнейших маркетплейсов, налоги для всех остальных будут поднимать постоянно. Зато китайскую одежду можно купить, не выходя из дома, без НДС и таможенных пошлин».

Совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов выразил робкую надежду на сохранение ставки в 1,5%, но отметил, что в случае роста налогов рентабельность коммерческой недвижимости, особенно торговых центров, сильно пострадает. «Им [властям] просто очень нужны деньги, и они всеми возможными способами их будут собирать», — резюмировал он.

Андрей Ростовцев, финансовый директор ГК «Империя», считает, что единственный способ снизить нагрузку — оспаривать кадастровую стоимость, но с 2026 года это станет сложнее. «Это тупик. Остается только выживать. Все собственники недвижимости будут поставлены в условия, когда придется как-то сокращать издержки и экономить на всем», — пояснил он.