Падение инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и рост торгов

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International сообщила, что в 2025 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти составил 75,1 млрд рублей. По сравнению с 2024 годом этот показатель снизился на 8,5%. За год было заключено 38 сделок, а их совокупная площадь достигла 711,4 тысячи квадратных метров.

Доля инвестиций, пришедшихся на объекты, приобретенные через торги, достигла 18%. Сумма таких сделок составила 13,8 млрд рублей, что более чем вдвое превышает результат 2024 года, когда на торгах купили недвижимости на 6,2 млрд рублей.

Распределение инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости в 2025 году:

• офисные помещения — 42,5 млрд рублей;
• складская недвижимость — 18 млрд рублей;
• гостиничный сектор — 7 млрд рублей;
• объекты розничной торговли (ретейл) — 3,7 млрд рублей.

«Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», — отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

По оценке консалтинговой компании NF Group, общий объем инвестиций во всю недвижимость Петербурга, включая жилую и земельные участки, за прошлый год достиг 120 млрд рублей.

Согласно данным NF Group, около 48% этой суммы, или примерно 57 млрд рублей, было направлено на покупку земли для жилищного строительства. Эксперты компании прогнозируют, что в 2026 году общие инвестиции в недвижимость города могут составить от 100 до 130 млрд рублей, при этом популярность приобретения объектов на торгах продолжит расти.