Пустующие витрины все чаще встречаются в центре Петербурга

В первом полугодии доля свободных витрин в петербургском стрит-ретейле выросла с 3–4% (начало года) до прогнозных 5%. В агентстве недвижимости KNRU подчеркивают, что точные данные появятся в августе. К осени тенденция может усилиться, при этом пока неясно, кто займет освобождающиеся площади. В центральных районах в этот период активнее всего открывались аптеки и магазины ортопедических товаров.

«Доля вакантных площадей растет. Есть движение: кто-то переезжает в более компактное помещение, кто-то избавляется от излишков площадей, арендованных ранее. Но открываются и новые точки», — говорит директор по развитию KNRU Полина Фиофилова. Она поясняет, что иногда помещение может казаться пустующим из-за ремонта, хотя оно уже сдано, а летом деловая активность традиционно снижается.

Директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Петербурге Анна Лапченко оценивает динамику как умеренную: на отдельных улицах свободных помещений стало заметно больше, но эти локальные изменения пока не определяют общую картину.

По ее словам, стрит-ретейл приспосабливается к падению оборотов офлайн-магазинов и высоким арендным ставкам. У многих арендаторов, особенно сетевых, сохраняется запас прочности, чтобы пережить снижение потребительской активности.

Ситуация сильно различается по локациям. «На ключевых торговых улицах с высокой высоким пешеходным трафиком и районах с высокой плотностью жилой застройки качественные помещения по-прежнему пользуются устойчивым спросом», — отмечает директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. В местах с низким трафиком и избытком предложения доля пустующих площадей растет, а сроки экспозиции остаются высокими, добавляет она.

В NF Group также отметили, что в первом полугодии в центре чаще всего открывались аптеки, оптики и ортопедические салоны. «Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, однако тогда она носила краткосрочный характер», — говорили в компании.

Нынешняя экспансия аптек выглядит масштабнее: они занимают помещения, которые раньше арендовали рестораны, магазины одежды и другие операторы, в том числе в знаковых местах на Невском проспекте.

По оценке Полины Фиофиловой, критичной для рынка может стать вакансия около 7%. Другие аналитики называют более высокие цифры. Основные причины роста пустующих площадей — снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки. «Это снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки на бизнес. У арендаторов не получается компенсировать высокие ставки аренды за счет роста товарооборота, поэтому они закрывают нерентабельные точки или переезжать в помещения с более низкой ставкой», — напоминает Екатерина Андреева. Кроме того, бизнес занимает выжидательную позицию и откладывает развитие, из-за чего помещения дольше остаются незаполненными.

Глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина настроена более категорично: «Что тут говорить, малый бизнес просто мертв. У нас появилось довольно много владельцев коммерческих помещений, у которых раньше не было проблем со сдачей площадей в аренду. А сейчас они никак не могут найти арендаторов. То ли еще будет». При этом стрит-ретейлу пока даже легче, чем арендаторам торговых центров, куда трафик продолжает сокращаться, подчеркивает она.

В текущем году вакансия продолжит расти. «В первую очередь, конечно, смоет неэффективный бизнес, который создавался «для себя» и так далее. Но в целом рынок все же не схлопнется, мы не один кризис уже пережили», — дает прогноз Полина Фиофилова.

Независимый консультант по продвижению продуктов питания в торговые сети Михаил Лачугин сомневается, что освободившиеся площади быстро найдут новых арендаторов: «Сложно сказать, кто из арендаторов это может быть. Я бы даже не ставил тут на крупные торговые».

Екатерина Андреева, напротив, считает, что спрос поддержат крупные сетевые игроки, которые займут наиболее ликвидные освобождающиеся помещения.

Полина Фиофилова также отмечает, что новые открытия продолжаются: «На самом деле новые открытия есть и они продолжатся. Это и предприятия в сфере общепита, и магазины. Я бы не сказала, что сети полностью остановили развитие».

По мнению владелицы сети салонов красоты «Бигуди» и «Лаки Like», главы Ассоциации предприятий и профессионалов индустрии красоты Ляльи Садыковой, освобождающиеся площади займут в основном представители сферы услуг — салоны красоты, клиники, фитнес- и сервисные центры. «Услуги — это то, что нельзя заказать онлайн, поэтому спрос на помещения под них устойчивее, чем под товарную розницу», — поясняет она.

Садыкова прогнозирует, что к концу года вакантность в центре может вырасти до 10%, а в спальных районах — еще выше. «Скорее это будет медленное охлаждение, а не обвал. Рынок перестраивается. Освобождаются помещения тех, кто не выдержал новой налоговой и кадровой реальности, и частично заполняются теми, кто под неё адаптировался — сферой услуг в более гибких форматах и на более дешёвых улицах», — рассказывает она. Главный риск в том, что если налоговое и кадровое давление на легальный бизнес продолжится, освобождать площади будут быстрее, чем занимать, отмечает эксперт. Тогда медленное охлаждение может ускориться. Пока же баланс сохраняется.