Север Петербурга лидирует по стоимости промземли

Согласно исследованию компании Bright Rich | CORFAC International, самые высокие цены на землю промышленного назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксированы в северной части города, где стоимость гектара составляет 60-70 миллионов рублей.

Наиболее востребованные участки в северном направлении расположены между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой (КАД). Дефицит площадей для строительства производственно-складских объектов связан с нехваткой энергомощностей и сложным рельефом.

В южной части агломерации цена промземли варьируется от 25 до 70 миллионов рублей за гектар. На стоимость влияют инженерное обеспечение, близость к КАД, Московскому шоссе и Софийской улице. Район популярен у компаний, ориентированных на поставки из Москвы и центральной России, но страдает от высокой загруженности дорог.

На востоке Петербурга и прилегающих районах Ленобласти участки промышленно-складского назначения продаются по 20-35 миллионов рублей за гектар. Покупатели чаще рассматривают земли между деревней Разметелево и КАД, а также рядом с Мурманским шоссе. Более низкая стоимость объясняется сложностями с подведением энергоресурсов, неудобным расположением и неоднородным качеством дорог.

«Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Площадки за пределами КАД пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.