Складской рынок Петербурга: объем сделок упал вдвое

Объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга продолжает сокращаться. По информации Андрея Селезнева, директора департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в текущем году он достигнет только 250 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 525 тыс. кв. м, а в 2023 году — 922 тыс. кв. м. Ожидается, что в 2026 году активность снизится еще больше.

Основными покупателями складских площадей в 2025 году стали онлайн-операторы, компании многоканального ретейла и производственные предприятия.

Совокупное предложение на рынке уже превысило отметку в 7 млн кв. м. При этом объемы нового строительства снижаются: если в 2024 году было введено 785 тыс. кв. м складских помещений, то в 2025 году — всего 550 тыс. кв. м. Андрей Селезнев пояснил, что сокращение связано с тем, что крупные онлайн-операторы в основном реализовали свои планы по расширению складских мощностей.

Из-за роста доли вакантных площадей, которая сейчас составляет около 5%, арендные ставки по итогам 2025 года упадут примерно на 13% — до 10 тыс. рублей за квадратный метр.

В следующем, 2026 году, аналитики прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок на фоне замедления деловой активности. Прирост новых складских площадей будет напрямую зависеть от потребностей крупных рыночных игроков в дополнительных мощностях в регионе.