Технопарк Петербурга купил здание, но резиденты остались без места
Петербургский Технопарк приобрёл собственное здание за 950 млн рублей, что в перспективе выгоднее аренды. Однако резиденты бизнес-инкубатора пока не могут переехать вместе с организацией.
10 февраля, 2026, 14:25 2
Бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте в Санкт-Петербурге
Источник:
«Технопарк Санкт-Петербурга» переезжает в бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте, купленный в декабре 2025 года. Официальное открытие запланировано на начало лета.
Организация не готова принять своих резидентов на новой площадке, поскольку здание досталось с действующими арендными договорами, а часть помещений требует ремонта. Около двадцати стартапов, включая разработчиков роботов и решений на основе искусственного интеллекта, вынуждены срочно искать новые офисы.
История и задачи Технопарка
Технопарк был создан в 2007 году как бизнес-инкубатор «Ингрия», предлагавший стартапам недорогие офисы и поддержку экспертов. Среди его выпускников — сервис доставки еды iGooods, компания в сфере дополненной реальности Piligrim XXI и проект образовательной робототехники ROBBO.
С 2014 года организация расширилась, включив Центр кластерного развития и инжиниринговые центры. Город ежегодно выделяет на её содержание субсидию в 250 млн рублей. Сейчас резидентами бизнес-инкубатора являются 60 компаний, а в Научно-производственном центре «БАС» — 72 резидента.
Причины смены площадки
С 2016 года Технопарк арендовал 4,6 тыс. кв. м на бывшем заводе «Ленполиграфмаш». Это создавало несколько проблем:
- Город платил за аренду, вместо того чтобы зарабатывать на сдаче площадей, что мешало окупаемости и вызывало вопросы контролёров.
- Выяснилось, что фактически используется меньше площадей, чем указано в договорах, и попытка взыскать переплату через суд не удалась.
- Размер арендуемого пространства не позволял получить официальный статус регионального и федерального технопарка для возврата налогов резидентов.
Позиция руководства по резидентам
Генеральный директор «Технопарка Санкт-Петербурга» Олег Якимов подтвердил, что организация пока не может разместить резидентов бизнес-инкубатора в новом здании. Он отметил, что многие из них договариваются с «Ленполиграфмашем» об остаться на прежнем месте.
«Часть резидентов Технопарка являются также и резидентами „Сколково“. А так как „Ленполиграфмаш“ — региональный оператор „Сколково“ в Санкт-Петербурге, то, скорее всего, оставит резидентов Технопарка на своей площадке. И мы о них не беспокоимся», — заявил Якимов. По его словам, претензий от резидентов не поступало.
Недовольство предпринимателей
Резиденты сообщили, что уведомление о расторжении договоров с 31 января они получили в конце декабря, без переходного периода. Один из представителей компаний, пожелавший остаться анонимным, рассказал о вынужденных тратах в 180–250 тысяч рублей на поиск нового офиса, перевозку мебели и простои.
Илья Скоробогатов, директор компании «Поисковая машина», не стал продлевать договор. «Какой смысл, если я буду сидеть в отдельном офисе, платить по 6 000 в месяц за какую-то поддержку, которая непонятно как должна работать в таком формате», — пояснил он.
Скоробогатов не исключил, что другие резиденты разбегутся, и собрать их заново будет крайне сложно. Однако некоторые компании, такие как разработчик VR-решений Varwin и производитель роботов-газонокосилок Poduzov, выразили готовность продолжить сотрудничество и переехать позже.
Финансовые условия сделки
Бизнес-центр «Ростра» был приобретён за 950 млн рублей у АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение „Ника“». Комплекс класса «B» состоит из двух корпусов общей площадью 11 500 кв. м и земельного участка в 6 500 кв. м.
На покупку Технопарк получил льготный заём в 950 млн рублей под 1% годовых от городского Фонда развития промышленности сроком на 10 лет. Залогом выступило само здание и оборудование организации, оценённое в 104 млн рублей с дисконтом 50%.
Ежегодный платёж по займу составит 97,5 млн рублей, что сопоставимо с прежними арендными расходами, но площадь нового здания вдвое больше. Источниками погашения станут городская субсидия и доходы от аренды и услуг.
Ожидания властей
В Смольном рассчитывают, что переезд позволит Технопарку получить официальный статус и развивать поддержку инновационного бизнеса. По прогнозам, выручка организации в 2026 году достигнет 124,8 млн рублей, в основном за счёт аренды и технологических услуг.
К 2036 году Технопарк должен выйти на самоокупаемость с выручкой 437 млн рублей. Согласно договору займа, к 2035 году на его площадке должно быть создано 850 рабочих мест, а совокупная выручка организации и резидентов — достигнуть 25 млрд рублей.
Олег Якимов сообщил, что приоритетные направления работы останутся прежними: беспилотные технологии, робототехника, радиоэлектроника, биомедицинские технологии, искусственный интеллект и промышленное программное обеспечение.
Читайте также
