В Петербурге изменят расчет арендной платы за землю без торгов
Правительство Санкт-Петербурга утвердило изменения в методике расчёта арендной платы за земельные участки, предоставляемые без аукционов. Информация об этом поступила 16 марта от пресс-службы Смольного после рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городской администрации.
Причины пересмотра правил
С 1 января 2026 года, в силу положений Земельного кодекса РФ, база для расчёта арендной платы смещается с рыночной на кадастровую стоимость земельного участка.
Для приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным городские власти подготовили проект постановления. Этот документ устанавливает, что арендная плата будет составлять 100% от кадастровой стоимости.
Ожидаемого снижения бюджетных доходов не предвидится, поскольку в большинстве случаев рыночная и кадастровая стоимости находятся на сопоставимом уровне.
Особенности для объектов незавершённого строительства
В проекте постановления предусмотрены специальные условия для участков с недостроенными объектами. В таких случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на процентную ставку. Ставка определяется как разница между 100% и процентом готовности строительства, но не может быть ниже 4,5%.
Сфера применения новых правил
Нововведения не затрагивают соглашения о застройке: для них, как и ранее, арендная плата будет устанавливаться на основании рыночной стоимости.
Изменённый порядок расчёта будет действовать для всех земельных участков, принадлежащих Санкт-Петербургу, включая территории, расположенные за пределами города.
