«Великан-Парк» вернули бывшему главе «Ленфильма»

Судебная победа компании «Интерком», владеющей кинотеатром «Великан-Парк», поставила точку в почти четырехлетнем споре. 2 июля кассационная инстанция подтвердила недействительность уступки прав требования по кредиту и последующего повышения ставки, признав их попыткой навредить бизнесу.

Кинотеатр возле станции метро «Горьковская» открылся в 2013 году. Через год «Интерком» оформил в Сбербанке невозобновляемую кредитную линию на 788,45 млн рублей под 11,8% годовых. Залогом стали сам объект, земельный участок и доли в уставном капитале. Поручителем выступила компания «КиноСити Девелопмент».

ООО «Интерком» на 10% принадлежит Эдуарду Пичугину (руководил «Ленфильмом» в 2012–2020 годах) и на 90% – ООО «Киносити Девелопмент». В этой компании у Пичугина 50%, ранее 50% было у режиссера Федора Бондарчука, а затем перешли Андрею Лукичеву.

В 2022 году Сбербанк уступил права требования по остатку долга (650 млн) компании «Петровский Арт Лофт» по номиналу. Новый кредитор начал повышать ставку – к концу 2023 года она достигла 25,5% годовых.

«Интерком» подал иск, требуя признать договор цессии и повышение ставки недействительными. Первоначально суды отказали, но кассация направила дело на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении решение в пользу «Интеркома» устояло в апелляции и кассации.

Суды установили, что сделка по уступке являлась злоупотреблением правом, направленным на причинение вреда заемщику. В материалах дела есть «план действий по получению Великан парка»: цессия, затем давление через повышение ставок, иски и банкротство для перехода объекта под контроль цессионария.

Отсутствие экономического интереса подтверждается тем, что долг уступлен без дисконта, а для покупки прав требований «Петровский Арт Лофт» сам взял кредит в банке «Россия». При этом «Интерком» исправно платил Сбербанку, то есть долг не был проблемным.

Кассация согласилась с выводами нижестоящих инстанций, признав договор цессии недействительным.

Во время судебного процесса «Петровский Арт Лофт» пытался инициировать банкротство «Интеркома» и самого Пичугина, но суд приостановил рассмотрение заявлений до вынесения решения по основному спору.

Учредителем и гендиректором «Петровского Арт Лофта» является Кристина Смирнова, совладелица нескольких гостиничных компаний. По данным СМИ, она супруга юриста Ивана Смирнова, специалиста по банкротствам. Ранее Смирнов был партнером адвокатского бюро ЕПАМ, но в настоящее время там не значится.

В 2024 году оперативники ФСБ проводили обыски у помощников Ивана Смирнова по уголовному делу о мошенничестве, связанному с «Великан-парком». Сам юрист тогда назвал это ошибкой, указав на гражданско-правовой характер отношений.

Весной 2026 года УФНС по Санкт-Петербургу обратилось в арбитраж о привлечении Ивана Смирнова к субсидиарной ответственности по долгам ООО «17-я линия 64». Среди соответчиков – ООО «Стройпрофит» (владелец Кристина Смирнова). Решения пока нет, но на средства ответчиков наложен арест.

Эдуард Пичугин в комментарии заявил, что «Интерком» намерен выполнять условия кредитного договора со Сбербанком, который теперь действует на условиях до сделки цессии (2022 года). Он сказал: «Естественно, мы все предписанное законом выполним, для этого и добивались. До этого у нас никаких нарушений не было в отношении кредитного договора. Силы средства имеются, чтобы выполнить предписанное законом решение».

По данным СПАРК, «Интерком» в последние три года приносил убыток. В 2025 году убыток составил 51,2 млн рублей при выручке 112,8 млн рублей. У управляющей компании «Киносити Девелопмент» убыток 678 тыс. рублей, выручка не указана.

Эдуард Пичугин окончил Военно-космическую академию им. Можайского, юридический факультет СПб университета МВД и СПб инженерно-экономический университет. Карьеру в кинобизнесе начал в 2001 году как гендиректор «Эпос» (управляющая компания сети «Кронверк синема»). Был председателем совета директоров «Кино сити» и руководителем федерального партийного проекта «Киноклуб». В «Ленфильм» пришел в 2011 году председателем совета директоров, занимал пост гендиректора с 2012 по 2020 год.