Владельцы петербургских ТЦ: от арабских фондов до собаковода
Торговая недвижимость Петербурга представлена примерно сотней объектов различного масштаба. В последние годы, на фоне ухода иностранных брендов, структура владения многими ТЦ изменилась. Часть собственников сохраняет контроль над активами уже долгое время. Ниже — обзор владельцев самых больших торговых комплексов (площадью от 100 тыс. кв. м).
Группа «Адамант»
Холдинг управляет 22 торгово-развлекательными центрами в Петербурге общей площадью более 1,2 млн кв. м. Консолидированную выручку компания не раскрывает, но, по данным investprojects.info, 47 юрлиц группы в 2025 году заработали 31 млрд рублей (с учётом не только торговой недвижимости).
Основные владельцы — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич и Владимир Голубев. Доли каждого точно определить сложно, так как каждый ТЦ обычно оформлен на отдельное юрлицо.
Лейтис и Баженов начинали совместный бизнес в начале 1990-х с торговли водкой и сантехникой, затем строили ТЦ на стихийных рынках у метро. Сегодня Лейтис также владеет туристическими проектами в Карелии (включая зоопарк «Зоогринпарк») и стекольным бизнесом. Баженов, помимо «Адаманта», имеет доли в ресторанном деле, был организатором Aurora Fashion Week и фестиваля «О, да! Еда!», выступает меценатом БДТ и премии Курехина.
Евгений Гуревич тоже занят ресторанами, единолично контролирует бизнес-центр Scandinavian на шоссе Революции и сеть ювелирных магазинов Gold Union.
Владимир Голубев — самая неординарная фигура среди совладельцев. Выходец из спортивной семьи, он начал бизнес ещё в советское время, имел судимость (сам этого не скрывает). По сведениям некоторых СМИ, его связывали с известным персонажем книги «Бандитский Петербург» по кличке Бармалей. В состав владельцев «Адаманта» Голубев вошёл в 1994 году. В начале 2000-х он собирался жениться на «Мисс Вселенная – 2002» Оксане Фёдоровой, но свадьба не состоялась. Сейчас предпринимателю принадлежит доля в курорте «Ярви», помещения в башне «Федерация» в Москва-Сити, а также, по некоторым данным, он совладелец IT-группы Fplus (бывшая «Марвел»). Кроме того, Голубев профессионально занимается собаководством и возглавляет несколько кинологических ассоциаций.
Fort Group
В Петербурге Fort Group принадлежит 10 торговых моллов общей площадью 524,8 тыс. кв. м. ООО «Форт Групп Строительство» (владеет также четырьмя объектами в Москве) в 2025 году отчиталось о выручке 1,6 млрд рублей и убытке 3,7 млрд рублей.
Компанию основали в 2009 году миллиардер Борис Пайкин и Максим Левченко. Они скупали проблемные активы: мебельный центр «Грейт» у «Адаманта», «Южный Полюс» у Александра Матта и Сергея Боярского, а в 2011 году — банкротящийся холдинг «Макромир» у Андрея Рогачёва.
В 2016 году Левченко стал совладельцем ОАО «Большой Гостиный двор» и предлагал план его реконструкции, но не смог договориться с другими собственниками и вышел из проекта в 2022-м. С 2025 года Левченко — единственный владелец «Форт Групп Строительство», однако 100% долей находятся в залоге у Сбербанка. Параллельно он занимается культурными проектами, главный из которых — музей Иосифа Бродского «Полторы комнаты».
Газпромбанк
Газпромбанк получил активы шведской Ingka Centres после её ухода из России в 2023 году. В портфель вошли ТРЦ «МЕГА» по всей стране, включая два молла в петербургской агломерации общей площадью около 310 тыс. кв. м. Выручка ООО «УК „МЕГА“» в 2025 году составила 9,3 млрд рублей, убыток — 90 млн рублей (данные по всем объектам сети).
Владельцем 100% в УК «МЕГА» является ООО «Сибфинанс». В конце 2025 года Газпромбанк передал эту компанию в ЗПИФ «Аметист–капитал» под управлением УК «ВЕЛЕС Менеджмент» (пайщики не раскрываются). Директором УК «МЕГА» с конца 2025 года назначена Оксана Козлова, проработавшая в структурах «Меги» 10 лет.
Группа «Аврора»
У группы «Аврора» нет единого юрлица или официального сайта. По данным РСПП, под её управлением пять ТЦ в Петербурге общей площадью свыше 330 тыс. кв. м. В их числе «Невский центр», «Жемчужная плаза», «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню».
«Невский центр» принадлежит ООО «Стокманн СПб Центр» (выручка в 2026 году — 2,6 млрд рублей, прибыль — 1,4 млрд). Ранее финская Stockmann продала его чешской PPF, а в 2024 году PPF уступила актив комбинированному ЗПИФ «Гермес» под управлением УК «Фортис-Инвест».
«Жемчужная плаза» в 2024 году сменила собственников: половина отошла московскому девелоперу Central Properties, вторая — группе «Аврора». Формально ТРЦ принадлежит ООО «Жемчужная плаза», которое контролируется через несколько компаний и ЗПИФ, в том числе ЗПИФ «ФСИ» под управлением УК «Парус управление активами». Выручка ООО «Жемчужная плаза» в 2025 году — 2,1 млрд рублей, прибыль — 859,8 млн.
Три других ТЦ («Владимирский пассаж», «Космос», «Авеню») ранее принадлежали группе «Элис», затем в ходе банкротства перешли к ООО «Аптекарский» (ныне не действующее). Изначально «Аптекарский» контролировали совладельцы холдинга «Евроинвест» Андрей Березин и Юрий Васильев, а с 2016 года собственником стала Victoria Stratton, которую участники рынка связывают с предпринимателем Максимом Жуковым, партнёром Березина. Жукова также называли родственником Владимира Голубева. Сам Голубев, по данным СМИ, является одним из бенефициаров «Авроры». До ликвидации «Аптекарским» владели несколько ЗПИФ под управлением «Балтинвест УК», которая держит товарный знак «Владимирский пассаж».
«Гэлакси 59 Холдинг Лимитед»
ТРЦ «Галерея» (Лиговский проспект, 30А, площадь 192 тыс. кв. м) принадлежит ООО «Строительная компания „Бриз“». 100% долей «Бриза» владеет МКООО «Гринвич» (зарегистрировано во Владивостоке на острове Русский, все доли в залоге у Сбера). С декабря 2025 года единственный владелец «Гринвича» — компания из ОАЭ «Гэлакси 59 Холдинг Лимитед». Выручка «Бриза» в 2025 году — 11,2 млрд рублей, прибыль — 1,3 млрд.
Изначально «Галерею» построила группа Meridian Capital (казахский Казкоммерцбанк). В 2012 году молл выкупила американская Morgan Stanley, а в 2019-м она продала 49% фонду Mubadala из ОАЭ (Mubadala до сих пор указывает «Галерею» в своих активах). В 2022 году появилась информация о планах Morgan Stanley продать свою долю, но официального подтверждения сделки не было. В 2024-м собственником стала нидерландская компания, при редомициляции преобразованная в МКООО «Гринвич».
ООО «Стремберг»
ТРЦ «Питерлэнд» (Приморский проспект, 72, площадь 168 тыс. кв. м) исходно принадлежал ЗАО «Стремберг» (владелец — Александр Кожин). В 2025 году компания преобразована в ООО, где 51% у Александра Кожина и 49% у директора Анастасии Мавриной. Выручка ООО «Стремберг» в 2025 году — 710 млн рублей, убыток — 1 млрд.
Александр Кожин — сын советского лётчика-истребителя, сам начинал карьеру в гражданской авиации, затем основал судоходную компанию «Дуглас». При губернаторе Валентине Матвиенко возглавлял комитет по транспортно-транзитной политике Смольного. Партнёром по девелоперским проектам стал сын губернатора Сергей Матвиенко. Помимо «Питерлэнда», Кожин владеет ресторанным и розничным бизнесом в этом же ТРЦ. Его ООО «Аквапарк „Питерленд“» признано банкротом. Сам «Стремберг» в 2023–2024 годах находился под внешним управлением, весной 2025 года подан иск о банкротстве, пока оставленный без движения.
Холдинг «Соломон»
ТРЦ «Гранд Каньон» (проспект Энгельса, 154, площадь 150 тыс. кв. м) принадлежит АО «Соломон». Собственники не раскрываются, но в отчётности за 2022 год первым председателем правления указан основатель Мусса Экзеков, которого СМИ называют контролирующим акционером. Выручка компании в 2025 году — 2,2 млрд рублей, прибыль — 322,7 млн.
Экзеков в юности был мастером спорта по вольной борьбе, защитил диссертацию по композиционным материалам. «Гранд Каньон» построен на месте недостроенной ткацко-прядильной фабрики «Искра». Позже к ТРЦ добавились фитнес-центр «Лидер», детский театр «Плоды Просвещения», детский комплекс «Дивный город», бизнес-центр, ледовая арена, мебельный центр. Среди других активов — две крупнейшие овощебазы Петербурга и области (95 тыс. кв. м), контроль над которыми перешёл к Экзекову в 2016 году. Он также президент Международной абазино-абхазской ассоциации «Алашара» и меценат: в 2017 году приобрёл в Германии и передал музею Суворова коллекцию оловянных солдатиков «Последний парад Российской Императорской гвардии».
Ralmir Holding B.V.
ТРК «Питер Радуга» (проспект Космонавтов, 14, площадь 124 тыс. кв. м) принадлежит нидерландской Ralmir Holding B.V., которой владеет люксембургская Rushold S.A. Бенефициары не раскрываются, но, по данным СМИ, это пул инвесторов, включая швейцарских и французских банкиров: Рене де Пиччиотто, Жака Фурнье и Филиппа Сеттона.
В 2025 году ЮниКредит Банк через суд требовал вернуть долг 800 млн рублей и обратить взыскание на ТРЦ, но стороны подписали мировое соглашение. Ralmir Holding финансовые показатели не публикует.
Рене де Пиччиотто возглавлял SG Private Banking (Suisse), был миноритарным акционером Société Générale. После продажи доли сосредоточился на клиниках, торговых центрах и туризме. Помимо ТРЦ в Петербурге, ему принадлежат семь отелей в Швейцарии и Франции. Итальянские СМИ оценивают его состояние примерно в полмиллиарда евро. Филипп Сеттон — бывший партнёр де Пиччиотто и миноритарий SG Private Banking. Семья Фурнье владеет долей в сети Carrefour.
«Проспект Групп»
ТРЦ «Охта Молл» (Брантовская дорога, площадь 148 тыс. кв. м) изначально принадлежал финской SRV Group (45% напрямую и ещё около 27% через другие компании). В 2022 году его выкупила кипрская Geomare Investsments Limited, связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект Групп». Сейчас молл принадлежит ООО «Темпо Инвест»: 95% у Александра Петрова, 5% у Ивана Карелина (совладельцы «Проспект Групп»). Доли в залоге у Сбера. Выручка «Темпо Инвест» в 2025 году — 1,84 млрд рублей, прибыль — 36,8 млн.
До выхода на столичные рынки «Проспект Групп» построила первый в Перми отель Radisson и развивала квартал «Федерация» в Екатеринбурге. Петров и Карелин также реализуют проект квартала «Ленские высоты» в Якутске площадью более 500 тыс. кв. м.
Malltech
ТРЦ «Лето» (Пулковское шоссе, 25, корп. 1, площадь 116 тыс. кв. м) принадлежит ООО «СПб-Лето», которое контролируется МКООО «Моллтек Холдинг Лимитед» (доля в залоге у Сбера). 59,25% этого холдинга — у комбинированного ЗПИФ «Эридан» (УК «Космос Капитал»), 40,75% — у кипрской «Ред Индастриал Лтд». Выручка «СПб-Лето» в 2025 году — 2,2 млрд рублей, убыток — 668 млн.
Девелопер Malltech (ранее «Росевродевелопмент») также владеет ТРЦ «Планета» в Уфе и Новокузнецке, «Аура» в Новосибирске, логопарком «Крёкшино» в Москве. До 2025 года крупнейшим владельцем холдинга была Galway Services (69,5%, бенефициары не раскрыты). В 2025 году 16,96% приобрёл фонд Balchug Capital, основанный бывшим сотрудником «Тройки диалог» Давидом Амаряном. По данным «Ведомостей», он выкупил пакет у фирмы Bardsley Realty (Сейшелы) и бывшего акционера Росевробанка Андрея Суздальцева. К концу года Balchug Capital владел уже 59,24% Malltech, а в июне 2026 года эта доля была передана ЗПИФ «Эридан».
«ТРЦ „Голливуд“»
ТРЦ «Голливуд» (Коломяжский проспект, 22, площадь 120 тыс. кв. м) построен на участке, приобретённом в феврале 2016 года у корпорации «Элис». Открытие несколько раз откладывалось, молл заработал лишь в конце 2025 года.
Изначально ООО «ТРЦ „Голливуд“» принадлежало совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому, а также топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Сейчас 32,5% компании — у ЗПИФ «Капитал 2.0» под управлением УК «Аврора», 34% — у Дмитрия Озерского, 21% — у Руслана Матюхина, 12,5% — у Александра Селищева. ЗПИФ «Капитал 2.0» связан с девелоперскими проектами «Евроинвеста» (жилой дом на территории завода «Ригель» в Петроградском районе и другие клубные кварталы). Дмитрий Озерский также совладелец рыболовной компании «Вирма».
