«Жизнь заставит изменить модель». Вице-губернатор — о налоге на имущество
В ходе прямой линии 19 марта вице-губернатор Санкт-Петербурга Валерий Москаленко заявил, что рост ставки по налогу на имущество не станет причиной значительного снижения рентабельности торговых центров и другой коммерческой недвижимости.
Причины повышения налоговой ставки
Власти города не утвердили специальную ставку на 2026 год для объектов, где базой является кадастровая стоимость. В результате будут применяться федеральные нормы, максимальная ставка по которым достигает 2,5%.
«Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спустя», — пояснил Москаленко. Повышение осуществлялось поэтапно — с 1% до 2%. Для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей кодекс допускает введение повышенных ставок. «Мы этим правом воспользовались, — подчеркнул чиновник. — Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город».
Отказ от уступок бизнесу
В конце 2025 года крупнейшие операторы коммерческой недвижимости Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой сохранить пониженную ставку в размере 1,5%. Они предупреждали о возможном коллапсе из-за резкого роста налоговой нагрузки.
Москаленко признал, что фактический объём платежей увеличился сильнее, чем ставка налога, из-за переоценки кадастровой стоимости. Он отметил, что с 2019 по 2025 год город воздерживался от переоценки, чтобы поддержать бизнес во время пандемии и санкций.
«Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо, — заявил вице-губернатор. — Город провёл переоценку как земли, так и объектов недвижимости в 2025 году. Планово [переоценки] будут проходить в последующие годы с периодичностью раз в два года».
Необходимость изменения бизнес-модели ТЦ
По словам Москаленко, налог на недвижимость не занимает большой доли в структуре себестоимости услуг торговых центров. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — сказал он.
Чиновник указал, что проблемы владельцев торговой недвижимости имеют более глобальный характер. Ретейл активно переходит в онлайн-формат, что сокращает поток покупателей в ТЦ и замедляет рост доходности от аренды.
«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — резюмировал Валерий Москаленко.
