Апартаменты вместо квартир: преимущества квартала у «Лесной»
Апартаменты всё больше сближаются по статусу с обычными квартирами, привлекая как инвесторов, так и семьи, планирующие постоянное проживание.
Прописка в апартаментах: возможные изменения
В феврале 2026 года Министерство внутренних дел подготовило законопроект, разрешающий регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, схожих с квартирами. Это не гарантирует введения постоянной прописки, но может стать первым шагом к более масштабным правовым изменениям, включая корректировку налогов и тарифов ЖКУ.
Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров констатирует: «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания». По его словам, спрос на такой формат остаётся высоким.
Качественная инфраструктура в проекте «Кантемировская, 11»
Жилой квартал «Кантемировская, 11» находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Район обладает развитой инфраструктурой, включающей магазины, поликлинику, фитнес-центр, детские сады и развлекательные комплексы.
Особенностью проекта стала реконструкция исторического здания — бывшей сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено», построенной в 1916 году по проекту архитектора Алексея Бубыря. В отреставрированном здании теперь размещаются детский сад и начальная школа с двумя бассейнами, музыкальными и спортивными залами.
Окрестности квартала свободны от вредных производств. В пешей доступности расположены парк Лесотехнической академии и Полюстровский сад, а до Ботанического сада Петра Великого можно доехать на общественном транспорте за 10 минут.
«Кантемировская, 11» возведён по стандартам ПИК, с зелёными дворами, спортивными и детскими площадками, широкими тротуарами и безбарьерной средой. Практически все квартиры в квартале уже проданы, однако покупателям доступны апартаменты в «Корпусе Р».
В этом реконструированном здании предлагается всего 10 апартаментов с высокими потолками, панорамными окнами, качественной шумоизоляцией и современными инженерными системами. Площади подобраны для разных сценариев — от студенческого до семейного.
Опыт семьи Морозовых
Антон и Екатерина Морозовы, воспитывающие близнецов, долго искали вариант для переезда в Петербург. Изучив множество предложений, они остановились на квартале «Кантемировская, 11».
Когда подходящие квартиры были распроданы, семье предложили трёхкомнатные апартаменты в «Корпусе Р». «У нас всегда была мечта жить в доме с историей, — улыбается Екатерина. — В «Корпусе Р» проблем нет: здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые».
Черновая отделка позволила Морозовым спланировать пространство самостоятельно. Их не смущает статус апартаментов, поскольку ключевыми преимуществами они считают развитую инфраструктуру, близость к метро и перспективы района.
«Хорошее жильё — особенно рядом с метро, как в случае с нашим кварталом у «Лесной», — со временем сильно растет в цене. Это наша разумная долгосрочная стратегия», — объясняет Антон.
Рост популярности апартаментов
Согласно данным аналитического центра Авито Недвижимость, в 2025 году в Санкт-Петербурге количество зарегистрированных ДДУ по апартаментам увеличилось на 11% по сравнению с 2024 годом. Число приобретённых квартир за тот же период сократилось на 15%.
Руководитель центра Ольга Клещеева отмечает: «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта».
Для инвесторов, рассматривающих апартаменты как инструмент дохода, девелопер ПИК предлагает сервисный апарт-комплекс «Вольта», где управление и дополнительные услуги обеспечивают потенциальную доходность.
