Как люди живут в обрушившемся доме на Гороховой
Статус аварийного дома
Губернатор Петербурга подписал постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка и помещений в доме на Гороховой, 73, 30 января. Документ опубликовали 4 февраля. Администрации Адмиралтейского района поручено провести все юридические действия по изъятию жилых помещений, а комитету имущественных отношений — нежилых.
Флигель этого здания, представлявший собой пристройку, обрушился в декабре 2023 года. Власти заранее сообщали о планах по изъятию. Сначала собственникам дали время самостоятельно восстановить дом, но в апреле 2024 года его признали аварийным и подлежащим реконструкции.
Администрация вела переговоры о временном жилье. После обрушения жителям предлагали места в гостинице, а позже у них появилась возможность вернуться в сохранившуюся часть здания. После подписания постановления каждый собственник должен получить уведомление и проект соглашения об изъятии.
«После издания постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений администрацией будет осуществляться выплата собственникам жилых помещений возмещений в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости», — отметил в ответе на запрос заместитель главы администрации Адмиралтейского района Евгений Чурганов.
Планы по реконструкции пока не раскрыты. Дом, построенный в XIX веке, имеет исторический статус, но не является объектом культурного наследия. Он вплотную примыкает к соседним зданиям.
Поиск виновных в обрушении
Следствие считает ответственным за обрушение бывшего директора «Жилкомсервиса Адмиралтейского района» Дмитрия Крицкого. Уголовное дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья, поступило в Ленинский районный суд в апреле 2025 года. В суде продолжается опрос свидетелей.
Многие жильцы сомневаются, что вина лежит только на главе ЖКС. У них остаются вопросы о строительных работах для организации хостела, выявленных аварийных участках, которые не были устранены. Жители также считают, что дом и земля представляют лакомый кусок из-за близости к метро, Невскому проспекту и незанятым участкам.
Текущее состояние здания
Со стороны Большого Казачьего переулка здание зияет следами обрушения, проход перекрыт. Со стороны Гороховой фасад не отличается от соседних, в доме работает столовая.
Во дворе стоят недорогие автомобили, в том числе с символикой ВДВ. Из подъездов выходят люди, вечером свет горит примерно в половине окон. Зону обрушения отделяет деревянный забор.
Поблизости открылся сервис ремонта техники. Его сотрудник Михаил рассказал, что точка открылась после обрушения из-за низкой арендной ставки. Собственник предупредил о предстоящем расселении.
«Большое помещение при низкой арендной ставке. Мы заранее были предупреждены, что апрель месяц, а там как пойдёт. С другой стороны, мы понимаем, что обычно такие процессы длятся долго», — поделился он.
По его словам, проблем с условиями в помещении нет, хотя иногда пропадало электричество, но этот вопрос решили ремонтные работы.
Настроения жителей
Оставшихся жителей можно условно разделить на три группы: те, кто ждет и хочет переезда; тех, кого расстраивает перспектива переезда; и тех, кому всё равно. Все, кто согласились на беседу, попросили не указывать их имена, опасаясь влияния на размер компенсаций.
Молодой человек лет 30, снимающий жилье, на вопрос о расселении ответил: «Да пофиг, я снимаю». Позже он уточнил: «А когда?»
На сервисах аренды можно найти объявление о посуточной аренде студии в этом доме. Бронирование закрыто до апреля, далее возможна аренда от трех дней по цене 4900 рублей за сутки. Отзывы лета 2025 года оценивают жилье как «Великолепно».
Пожилой мужчина, живущий здесь почти 50 лет, отказался от переезда в маневренный фонд. На вопрос о трещинах в квартире он ответил: «Как же, всё есть, всё есть». Но переезжать не торопится.
«Какие проблемы? Такие, что живёшь [по философии]… Ничего не случится — хорошо, случится — ну, значит, судьба», — говорит он.
Он признался, что не знает подробностей процесса изъятия и ждет, когда чиновники пригласят на разговор.
Ожидание выплат и бытовые проблемы
Внутри здания лестницы выглядят по-разному, что, по мнению жителей, связано с разным временем постройки. Эксперты отмечали и разные виды фундамента: бутовый и кирпичный.
В доме сохранились старые деревянные двери, окна, перила. Всё покрашено, но на верхних этажах видны следы протечек. В лицевой части работает лифт.
Жители отмечают, что чувствуют себя забытыми. Квитанции содержат значительные суммы: зимой платеж за комнату в коммунальной квартире может достигать 10 тысяч рублей.
«У нас периодически есть проблемы со светом, он периодически отключается, проблемы с напором воды, вот домофон уже не работает [нормально] с октября месяца. Бывает, что на заявки не реагируют, пока истерика не случится», — делится местная жительница Татьяна.
Ей не предлагали маневренный фонд, вероятно, потому что она живет в дальней от обрушения части здания. После аварии первую неделю не было газа, воды и отопления, предлагали общежитие или отель за плату.
«По поводу маневренного фонда я сделала вывод, что у меня условия просто шикарные в сравнении с ним. Переезжать в худшие условия не хотелось вообще», — говорит Татьяна.
После обрушения дом сильнее трясет от транспорта. Татьяна ждет расселения и компенсации, так как продать квартиру в аварийном доме по рыночной цене невозможно.
«Я очень жду расселения и компенсации. Мне прямо не терпится, потому что с этой квартирой, так как дом признан аварийным, уже ничего не сделать», — отмечает она.
Кадастровая стоимость ее жилья на 2023 год была неплохой, но как будут рассчитывать рыночную стоимость для компенсаций — неизвестно. Обсуждались варианты обмена на жилье в Шушарах, на Парнасе или в Колпино, что для центральных жителей непривлекательно.
Минстрой предложил новую формулу для оценки расселяемого аварийного жилья, учитывающую его непригодность для проживания.
Трудности переезда
Ремонт в квартирах разный, в коммуналках видна неустроенность. Некоторые жители упаковали вещи в коробки, другие внутренне не готовы к переезду.
«Мало того, что жизнь такая: инфляция, цены и т. д. Теперь надо деньги на переезд где-то брать. Непонятно куда ехать. Нервов просто не хватает после моих двух инсультов», — сетует Николай.
Он всю жизнь имел проблемы с жильем, смог купить комнату только в 1990-х. Ему предлагали жилье строго по размеру комнаты, без учета дополнительных помещений.
«Я служил в армии, я угробил свое здоровье на работе асфальтобетонщиком, хотя имел образование учителя английского языка. А мне дадут копейки, на которые я, скорее всего, ничего не смогу купить. Я надеялся прожить здесь всю жизнь. Теперь я в подвешенном состоянии. Я не знаю, что будет завтра. Может, меня за шкирку отсюда выкинут», — говорит Николай.
Администрации Адмиралтейского района заданы вопросы о количестве проживающих собственников, методике расчета компенсаций и будущем здания — будет ли оно снесено или бережно восстановлено.
