Особняк Брюллова стал «Брюллофтом»: детали проекта

Трехэтажный особняк Брюллова на Кадетской линии, 21 в Санкт-Петербурге превратился в общественное пространство «Брюллофт». Предприниматель Александр Басалыгин рассказал о ходе реставрации и планах по развитию объекта.

Права аренды по городской программе «Памятник за рубль» в 2022 году получила компания «БС АРТ ДЕВ». Позже к проекту присоединились Михаил и Евгений Скигины. Программа обязывает инвесторов восстановить здание и адаптировать его для современного использования.

Работы по фасаду и интерьерам завершены. В помещениях уже разместили стенды с фотографиями, показывающими состояние дома до реставрации. Однако мусора в здании было по пояс, рассказал предприниматель. Во время разбора завалов в каретном сарае нашли фрагменты керамики, которые, как выяснилось, относятся к допетровским временам. Среди находок — формы для мармелада дореволюционного периода. Их копии будут использовать для продажи исторического мармелада в «Брюллофте».

Басалыгин отметил, что на торги попал случайно в конце 2022 года. Увидев два двора, решил, что здесь получится хорошее общественное пространство. Изначально проект планировали реализовать за год, но на это ушло 2,5 года. Смета выросла с 200 млн до 500 млн рублей. Дополнительно заплатили около 50 млн рублей в качестве арендных платежей по программе.

По словам инвестора, здание находилось в аварийном состоянии. В нем почти не осталось исторических интерьеров, однако кое-где сохранилась лепнина и старинные брандмауэрные стены. Для реставрации кирпичной лестницы закупали дореволюционные кирпичи и вручную отбирали их. Такие лестницы сейчас большая редкость.

В Помпейском зале, который считают изюминкой особняка, намеренно оставили следы разных эпох: фрагменты обоев и оригинальной росписи. Инвесторы не хотели превращать интерьер в идеально новое полотно. Они стремились музеефицировать следы всех периодов жизни здания, включая советскую реставрацию. Стены укрепили методом инъектирования, усилили фундамент. Без этого дом мог рухнуть в ближайшие два года.

На третьем этаже, где были спальни детей Брюллова, восстановили декоративные розетки на потолке. В советское время их повредили перегородками коммунальной квартиры. Эти элементы не входили в предметы охраны, но арендаторы решили их отреставрировать. «Мы уже относимся к этому дому как к своей квартире», — признался Басалыгин.

Сейчас сдано 70% помещений. В комнате, где в советские годы была библиотека, откроется книжный магазин «Листва». Однако окупаемость проекта под вопросом. Смета выросла, а рынок арендаторов ослаб. В прошлом году, по словам предпринимателя, было по 900 уникальных заявок в месяц, сейчас отток невероятный.

Одно кафе отказалось от открытия, внеся аванс. Для другого заведения привезли поваров из Индии, но их пришлось отправить обратно из-за задержек с вводом дома в эксплуатацию.

История увлечения старыми зданиями началась у Басалыгина в 19 лет. Он всегда любил градозащиту и сообщал активистам о разрушающихся домах. В 2010–2011 годах он искал заброшенные здания в центре, арендовал их и открывал общественные пространства. Первыми проектами стали «Архитектор», «Третий кластер», «Флигель» и KORPUS-2. Спрос тогда был бешеным, до 200 звонков в день.

До «Этажей», которые начали в 2007 году, креативные пространства почти никто не создавал. Басалыгин с партнерами сосредоточились на аренде, а не на собственных бизнесах. Формула успеха — общественная зона, историческое наследие и сильные резиденты. Сейчас популярны театры и концертные площадки, раньше — бары.

С сожалением предприниматель отметил, что сейчас время пессимизма. Дорогие материалы, рост НДС и кредитов отпугивают рестораторов. Многие уехали в Сербию и открывают там заведения. Но количество заброшек в центре за 15 лет уменьшилось, и он похвалил КГИОП за работу по сохранению памятников.

Басалыгин уверен, что еще возьмется за подобный проект, но не сейчас: «Стопроцентно могу предположить, что я впишусь. Но точно не сейчас. Мне нужно отдохнуть».