Сестрорецкий намыв: забытый проект или актуальные планы?

Жители Курортного района выразили обеспокоенность планами по созданию искусственного острова в Финском заливе во время прямой линии с вице-губернатором Николаем Линченко.

Чиновник подтвердил, что проект намыва 377 гектаров остаётся в силе, но затруднился назвать сроки. По его словам, комплексная застройка будущего острова базируется на концептуальном решении, принятом 17 лет назад.

В действующем Генеральном плане Санкт-Петербурга и правилах землепользования эта территория отнесена к зонам общественно-деловой и жилой застройки. Рядом, в Горской, планируется построить туристический кластер «Санкт-Петербург Марина», который ожидает до 1,3 миллиона туристов ежегодно. Власти рассматривают возведение на намыве до 3 миллионов квадратных метров жилья как развитие градостроительного потенциала.

План намыва впервые появился в Генплане 2005 года, где акватория Финского залива была зарезервирована для будущей застройки на прогнозируемый период, истёкший в 2025 году.

В конце 2007 года компания «Северо-Запад Инвест» обратилась к тогдашнему губернатору Валентине Матвиенко с просьбой о содействии проекту. В 2009 году правительство РФ распоряжением № 1707-р вывело два участка акватории общей площадью 376,92 гектара из состава земель водного фонда, переведя их в собственность города.

В 2013 году депутаты Законодательного собрания Анатолий Кривенченко и Сергей Трохманенко отмечали, что государственная экологическая экспертиза и технико-экономическое обоснование проекта не проводились. Решение принималось на основании работ, выполненных по заказу инвестора.

Парламентарии указали, что за пять месяцев до распоряжения правительства РФ Смольный провёл торги по прилегающей территории, победителем которых стала компания «Северо-Запад Инвест». Впоследствии более половины переданных участков были переведены из рекреационной в жилую функциональную зону.

В 2013 году группа из 20 депутатов направила обращение президенту, отметив, что протест жителей вызван не только экологическими и социальными рисками, но и игнорированием законных требований общественности со стороны компании и некоторых органов власти.

По данным Росреестра, территория находится в собственности города, но передана в аренду «Северо-Запад Инвесту» до 24 октября 2031 года.

Компанией «Северо-Запад Инвест» в разное время руководили Владимир Смирнов, Сергей Филозоп, Андрей Боголюбов, а с 2020 года — Алексей Фролов. Фирму ранее связывали с ректором Горного института Владимиром Литвиненко.

После выхода кипрских офшоров основным владельцем компании стал бывший акционер «Фосагро» Игорь Антошин, владеющий 95% долей. Доходы компании по итогам 2024 года составили 21,3 миллиона рублей, чистая прибыль — 4,2 миллиона рублей.

Несмотря на протесты, в 2014 году Смольный утвердил разработанный по заказу «Северо-Запад Инвеста» проект планировки территории (ППТ). Планируемая застройка включает:

• Квартал 1: яхт-клуб, многоэтажный паркинг, объект охраны порядка, пять гостиниц и спорткомплекс.
• Квартал 6: три многоквартирных дома, спорткомплекс, школы, детсады, гостиница, торговый центр и поликлиника.
• Квартал 8: девять жилых домов, крытый спорткомплекс, шесть коммерческих объектов, две школы и шесть детских садов.
• Квартал 9: многоквартирный дом, объект розничной торговли, детский сад, спорткомплекс и школа.
• Квартал 10: торговый объект, два детских сада, спорткомплекс, жилой дом и школа.
• Квартал 11: коммерческий объект, два жилых дома, два детсада, поликлиника и школа.
• Квартал 12: коммерческий объект, детский сад и два жилых дома.
• Квартал 19: коммерческий объект, связанный с проживанием населения.

На не обозначенных на карте кварталах 13 и 25 планируется разместить четыре многоквартирных дома, два детских сада, школу, гостиницу и спорткомплекс.

«Северо-Запад Инвест» — не единственная компания, желавшая создать искусственные острова. В 2021 году Смольный заявил, что новых намывов, не включённых в Генплан, согласовывать не будут, так как они могут негативно повлиять на экологическую ситуацию.

В 2018 году бизнесмен Евгений Пригожин планировал намыть 200 гектаров у берегов Лахты для жилья на 60 тысяч человек. Учёные предупреждали об угрозе изменения уровня воды. После судебных тяжб Верховный суд запретил реализацию этого проекта.