В Петербурге хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку

6 апреля комиссия по городскому хозяйству рассмотрела вопрос незаконных перепланировок. Председатель Александр Ходоск привел примеры: от объединения кухни с гостиной до превращения жилых помещений на первых этажах в коммерческие, что создает неудобства для соседей.

Инициатива по увеличению штрафов носит федеральный характер, поэтому после одобрения петербургским парламентом её должен рассмотреть Госдума.

В пояснительной записке указано, что затраты на переоборудование помещений достигают сотен тысяч или миллионов рублей, тогда как текущие штрафы несоразмерно малы: для граждан — до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц — до 5 тысяч, для юридических — до 50 тысяч.

Новый подход предлагает привязку к кадастровой стоимости. Для граждан штраф составит 0,5–1% стоимости, для должностных лиц — 1–1,5% (минимум 20 тысяч рублей), для юридических — 1,5–2% (минимум 100 тысяч рублей). Если стоимость не определена, штрафы фиксированные: от 10–20 тысяч для граждан, 20–50 тысяч для должностных лиц и 100–200 тысяч для юридических лиц.

Например, при кадастровой стоимости квартиры в 10 миллионов рублей штраф для собственника может составить от 50 до 100 тысяч рублей.

Поскольку постоянный мониторинг невозможен, нарушением предлагается считать не только самовольную перепланировку, но и использование измененного помещения.

Депутат Андрей Алескеров спросил, не пострадают ли добросовестные покупатели. «Да, покупатель будет нести ответственность за все аспекты сделки с недвижимостью», — ответил главный специалист комиссии Александр Карпов. Он добавил, что перепродажа часто используется для ухода от ответственности.

Чиновники поддержали инициативу. Замглавы жилкома Дмитрий Спиридонов заявил, что нынешние штрафы ничтожны, а коммерческое использование приносит большие доходы. «Нужно, чтобы люди задумывались над последствиями», — сказал он.

Замглавы Адмиралтейского района Евгений Чурганов отметил проблему незаконных хостелов в центре, а представитель Центрального района Ксения Величко — «нарезку» студий в коммуналках.

Замглавы Выборгского района Елена Осипова предложила штрафовать даже тех, кто обращается за узаконением уже выполненных работ. Депутат Наталия Астахова возразила, указав, что многие жители хотят жить по закону.

Елена Осипова сообщила, что в Выборгском районе все поданные заявки на узаконение перепланировок были одобрены — всего 135 за год.

По городу в 2025 году согласовали 49% проектов: из более чем 8 тысяч заявок одобрили 4,4 тысячи.

Планировалось проверить 2,2 тысячи помещений, но осмотрели 1,5 тысячи из-за отказа собственников предоставить доступ.

Депутаты пояснили, что проверки обычно инициируются жалобами соседей или после ЧП, например, заливов.

Вице-губернатор Евгений Разумишкин отметил, что лишь 51,4% собственников добровольно вернули квартиры в исходное состояние, остальные дела передали в суд.

Ранее в Смольном уже предлагали ужесточить ответственность. Зимой подготовили проект закона о внесении сведений о перепланировках в ЕГРН и отправили в Минстрой.

Перепланировка — изменение конфигурации помещения: снос или возведение перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов. Переустройство — изменение инженерных систем, что также требует согласования.

Для законной перепланировки нужно согласие жильцов, проект с чертежами, техническая экспертиза и подтверждение соответствия нормам безопасности. Решение принимает районная комиссия. Услуги по согласованию «под ключ» предлагают от 80 тысяч рублей.