Выкупная стоимость жилья на Гороховой устроит большинство

В администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга сообщили, что выкупная стоимость жилых помещений в частично обрушившемся доме на Гороховой, 73 рассчитывается исходя из их рыночной цены. По словам чиновников, большинство собственников, вероятно, согласится с предложенными суммами компенсаций.

Историческое здание на Гороховой улице получило повреждения в результате частичного обрушения в декабре 2023 года. В начале февраля текущего года правительство Петербурга опубликовало постановление об изъятии в государственную собственность земельного участка и всех помещений этого дома.

Как отмечают в районной администрации, владельцам квартир уже направлены уведомления об изъятии. После того как будет готова точная оценка стоимости недвижимости, их пригласят для ознакомления с результатами и подписания соответствующих соглашений.

«При определении выкупной цены учитывается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“», — сказано в ответе за подписью первого замглавы администрации района Полины Бабаевой.

Как считают и сколько заплатят?

Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин заявил, что предварительные расчёты уже существуют, но их детали пока не разглашаются.

«Мы бы не хотели, чтобы выкупная стоимость звучала. Есть расчеты за квадратный метр. Есть такое ощущение, что большинство это точно должно устроить. Стоимость не низкая, мягко говоря. Она вполне хорошая, без учета аварийности. Мы не по собственному желанию стоимость выставляем, а на основании оценки, которая проводится. То, что она сделана без учета аварийности здания, — это очень важно. Если бы жители пошли сами реализовывать эти объекты, цена была бы ниже», — говорит Вакушин.

Он также отметил, что администрация готова к тому, что некоторые собственники могут не согласиться с предложенными условиями, поскольку подобные ситуации возникают практически всегда.

А что с кадастровой стоимостью?

Ранее сообщалось, что кадастровая стоимость квартир в этом доме сократилась примерно в 60 раз.

• Одна из пострадавших семей предоставила выписки из ЕГРН: в ноябре 2023 года кадастровая стоимость их квартиры составляла 6,4 млн рублей, в сентябре 2025 года — 13,5 млн рублей, а в феврале 2026 года — лишь 223,4 тысячи рублей.

В администрации подчеркнули, что выплаты собственникам будут осуществляться на основе отчётов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость представляет собой официальную оценку имущества, которая используется для определения налогов, штрафов, государственных пошлин и цен в некоторых сделках. В Петербурге такая оценка обычно проводится не чаще одного раза в два года.

Согласно Жилищному кодексу, при изъятии жилья для государственных нужд возмещение включает рыночную стоимость помещения, общего имущества и земельного участка, а также все убытки, понесённые собственником.

Тем не менее, кадастровая стоимость может оказывать влияние на оценочные процедуры. В связи с этим активные владельцы уже готовятся отстаивать свои права на достойные компенсации.

После завершения процедуры изъятия здание планируется реконструировать. Известно, что часть жильцов до сих пор продолжает проживать в повреждённом доме.