Жителям дома на намыве сменили номера квартир

Жители дома № 3 на бульваре Александра Грина столкнулись с неожиданной ситуацией: почти год они живут в квартирах с другими номерами. Нумерацию изменили через шесть лет после ввода дома в эксплуатацию, и об этом никого не предупредили. Теперь люди не понимают, как быть с документами и коммунальными услугами, а работающий в доме бизнес — как избежать блокировки счетов.

О коллизии жильцы узнали от соседки. Маргарита приехала в МФЦ зарегистрировать собственность и столкнулась с расхождением: в выписке из ЕГРН значился один номер квартиры, а сотрудники назвали другой. «Указали неверный, переписывайте договор», — написала она в домовом чате.

Похожая история произошла у ее соседа, который недавно подавал документы на продажу недвижимости. В договоре и выписке из ЕГРН был указан один номер, но по кадастровому номеру сотрудники МФЦ видели другой объект. Жители начали заказывать новые выписки и выяснили: номера изменились у всего дома, причем по-разному. У кого-то они выросли на 17, у кого-то — на 25.

Дом № 3 на бульваре Александра Грина стал одним из первых введенных в эксплуатацию на намыве Васильевского острова. Ключи жильцы получили в 2019 году. По данным ГИС ЖКХ, в доме 140 жилых и 958 нежилых помещений.

В управляющей компании кадастровую арифметику объяснить не смогли. «Обычно, когда дом только строится, номер квартиры дают условный. Потом, когда ты уже получаешь документы, присваивается номер квартиры. Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда. Причем когда происходят какие-то изменения, всегда от Росреестра приходит уведомление. Когда мы квартиру покупали, постоянно приходило, что зарегистрировано то, то. Сейчас — тишина. Если человек в общедомовом чате не состоит или каждую неделю выписки не заказывает, то он об этом и не узнает», — рассказала жительница дома Евгения.

Источник изменений жильцы нашли самостоятельно. Это решение комитета имущественных отношений от 10 ноября 2025 года: тогда комитет присвоил адреса почти тысяче нежилых помещений и еще 140 жилым — в том корпусе, где расположены именно квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера остались прежними, а номера помещений изменились: была квартира № 500, стала № 517.

Таким образом, почти год люди живут в квартирах под другими номерами. При этом математика не сходится. Евгения в июле покупала еще одну квартиру по соседству для племянницы, и во всех документах нумерация была старой, хотя решению к тому моменту исполнилось полгода. Та же ситуация была у другого жителя при покупке жилья три месяца назад.

Осенью налоговые уведомления также пришли со старыми номерами квартир, то есть у налоговой данных о смене нумерации нет.

Большая часть здания — апартаменты, где можно оформить только временную регистрацию по месту пребывания, а постоянную прописку по закону получить нельзя. Однако у многих жильцов или их арендаторов она есть, и в УК не могут объяснить, что делать с документами и нужно ли срочно их менять. На первых этажах работают детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и офисы. Как быть бизнесу, у которого фактически сменился юридический адрес, тоже непонятно.

В управляющей компании «Светлый мир» корреспонденту «Фонтанки» сообщили, что об изменении нумерации узнали три дня назад — официального письма УК не получала. В компании подтвердили, что речь идет о ноябрьском решении КИО, на основании которого изменили номера помещений, но узнали о нем одновременно с жителями.

В УК отметили, что это уже второй случай квартирной перестановки. Назвать первый дом в компании отказались до разъяснений юристов.

В МО «Морской» на запрос ответили, что по вопросам выписок из ЕГРН нужно обращаться в Росреестр. В ведомстве объяснили, что адреса присваивают органы местного самоуправления, в частности комитет имущественных отношений. Запрос в КИО остался без ответа к моменту публикации.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», говорят, что сталкиваются с таким впервые: когда в давно сданном доме внезапно меняют номера квартир. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения общественного движения «Мой Управдом» Александр Сметанин привел похожий случай из практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свой ЖСК, а новому дому присвоили новый корпус и литеру А.

Что ждет жителей дома на намыве? Прежде всего проблемы с почтой. Заказные письма, документы и уведомления приходят по месту регистрации — и для физических лиц, и для юридических. Если номер квартиры изменился, можно пропустить письмо из суда, налоговой или от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.

Второй момент — подача документов в МВД, поликлинику, школы: в паспорте указана одна квартира, в документах на право собственности — другая.

Сложности могут возникнуть и с получением льгот и субсидий от районных органов соцзащиты: при проверке прописка не совпадет с данными Росреестра. То же самое со сделками с недвижимостью — продажей, вступлением в наследство. Нужно зарегистрировать право собственности, а нотариус, увидев расхождение, не поверит на слово, что квартира внезапно «сдвинулась». «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает Александр Сметанин.

Путаница возможна и с платежами за коммунальные услуги, если сосед накопил долги, а теперь в его квартире по документам живете вы.

Почему жильцы год не знали о смене нумерации? Органы власти не обязаны лично уведомлять каждого жильца об изменении адреса. На практике извещения рассылают, чтобы люди успели обновить данные в банках и госорганах, но по закону администрация лишь вносит сведения в ГАР в течение трех рабочих дней после принятия решения, объяснила адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора» Ксения Лукконен.

По поправкам к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» упразднены. Теперь это гостиницы от 1 до 5 звезд, которые наравне с гостиницами именуются средствами размещения. Все средства размещения вносятся в единый реестр, и без прохождения классификации вести деятельность запрещено — нужна регистрация с конкретным номером помещения, отмечает Ксения Лукконен. Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.

Что делать жителям, рекомендует Ксения Лукконен:

• запросить от УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации;
• обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН;
• написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин;
• при отказе — обращаться в суд для признания записей недействительными.

Поскольку дом состоит преимущественно из апартаментов, на бульваре Александра Грина, 3, живут не только постоянные жильцы, но и бизнес. Если у компании здесь зарегистрирован юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу нужно запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнеров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.

Александр Сметанин тоже предупреждает о проблемах с юридическим адресом. «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует», — приводит пример юрист.

Вторая проблема — договоры. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, и все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и с физлицами, юрлиц ждет неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин.

Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя или на медицинскую деятельность, — ее могут отозвать из-за недостоверного адреса.