Кадастровая стоимость жилья на Гороховой упала в 60 раз

На фоне процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для государственных нужд собственники дома на Гороховой улице, 73 обнаружили, что кадастровая стоимость их недвижимости уменьшилась в 60 раз.

По информации от жильцов, после обрушения части здания в декабре 2023 года кадастровая оценка квартир менялась несколько раз.

Одна из семей предоставила выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые показывают динамику стоимости их квартиры:

• в ноябре 2023 года — 6,4 миллиона рублей;
• в сентябре 2025 года — 13,5 миллиона рублей;
• в феврале 2026 года — 223,4 тысячи рублей.

Другие владельцы жилья в этом доме также сообщают о значительном снижении кадастровой цены своих квартир.

Кадастровая стоимость представляет собой официальную оценку недвижимости, установленную государственными органами. Она определяет размер имущественных налогов, штрафов, государственных пошлин и учитывается при некоторых сделках. В Санкт-Петербурге переоценка проводится, как правило, не чаще одного раза в два года.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга заявила, что компенсации собственникам будут выплачиваться на основе рыночной стоимости объектов недвижимости. «После издания постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений администрацией будет осуществляться выплата собственникам жилых помещений возмещений в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости», — пояснили в администрации.

Согласно Жилищному кодексу РФ, при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд возмещение должно включать рыночную стоимость помещения, общего имущества и земельного участка, а также все убытки, понесенные собственником.

Однако кадастровая стоимость может влиять на оценку рыночной цены. В связи с этим некоторые собственники готовятся к судебным разбирательствам, чтобы добиться справедливых компенсаций.

Собственница квартиры в обрушившейся части дома Ольга поделилась: «Мы будем консультироваться с юристом, но с большой вероятностью, 200% предстоит суд по вопросу стоимости нашего жилья. Уже понятно, что нас хотят кинуть».