60% спроса на новостройки приходится на «новые спальники»

В Петербургской агломерации 60% спроса и предложения на рынке новостроек приходится на проекты, расположенные за КАД или вплотную к ней. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», пять лет назад этот показатель был вдвое меньше — около трети. Сегодня три из пяти квартир в новостройках агломерации находятся за пределами или возле кольцевой дороги.

Предложение жилья в Ленобласти в 2026 году достигло 45% от общего объема в агломерации. Последний раз аналогичный уровень фиксировали в 2015-м, когда стартовало активное освоение Мурино.

— За январь—июль 2026-го на рынок вывели 1,49 млн кв. м, и две трети этого объема пришлось на территории за КАД, — отметила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Тренд сохраняется несколько лет: за кольцом дешевле земля и больше возможностей для комплексной застройки. Новое жилье в городе постепенно сокращается, но именно проекты за КАД позволяют удерживать предложение в агломерации на уровне начала года, пусть и на историческом минимуме в 3,1 млн кв. м.

Спрос повторяет динамику предложения: за пять лет он увеличился с 30% до 60%.

Главным по объемам строительства остается Всеволожский район Ленобласти — там реализуются крупнейшие проекты комплексного освоения территорий. В самом Петербурге наиболее востребованные заКАДовские локации расположены на юге — на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского, где возводят мало- и среднеэтажные дома.

По оценке экспертов, такое жилье часто становится единственным доступным вариантом при высоких рыночных ставках и ограничениях по ипотеке, так как в «новых спальниках» цены заметно ниже.

К началу августа 2026 года средняя цена «квадрата» в масс-маркете в обжитых спальных районах внутри КАД достигла 335 тыс. руб., прибавив 11% с начала года. В локациях за КАД рост составил лишь 5% — до 240 тыс. руб. Разрыв — существенные 40%.

При этом квартира за КАД в городской черте обойдется в среднем на 30% дороже, чем в соседних областных районах, где средняя цена предложения — 180 тыс. руб. за 1 кв. м.