Апартаменты в Петербурге: минимум предложения с 2022 года

На конец первого квартала 2026 года в Петербурге насчитывалось 54 комплекса апартаментов, находящихся в реализации. Как сообщили аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это самый низкий показатель с конца 2022 года. Причинами стали ограниченный выход новых проектов и уменьшение числа доступных лотов в уже строящихся объектах.

Общий объем предложения составил 5,6 тысячи юнитов общей площадью 201,1 тысячи квадратных метров. За год количество доступных юнитов уменьшилось на 16%, а их совокупная площадь — на 18%. Сокращение объясняется как спадом активности на старте новых проектов, так и снижением предложения после всплеска покупательского спроса в конце 2025 года.

Большую часть экспозиции (78%) заняли сервисные апартаменты, 19% пришлось на несервисные форматы и 3% — на элитные. В первом квартале на рынок вышел лишь один новый комплекс. При этом почти половина всех выставленных на продажу юнитов принадлежит четырем крупным девелоперам.

Средняя цена квадратного метра апартаментов за год выросла на 12% и достигла 371 тысячи рублей.

Продажи в первом квартале составили около 600 юнитов, что в 5,5 раза меньше показателя конца 2025 года. Эксперты называют это естественным откатом рынка после ажиотажного завершения прошлого года. Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко отметила: «В последние пару лет спрос на апартаменты планомерно снижается, что связано как с высокими ипотечными ставками, так и с вопросами правового статуса этой недвижимости, что дает преимущество квартирному жилью. Для поддержания спроса девелоперы стимулировали покупателей программами рассрочки, скидками и программами повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты проектов».

В структуре спроса 79% сделок пришлось на сервисные апартаменты — против 66–68% годом ранее. В первом квартале 56% покупок совершено в проектах, расположенных в Красногвардейском, Московском и Приморском районах города.

Аналитики пришли к выводу, что рынок апартаментов Петербурга постепенно входит в стадию насыщения и зрелости. Цены продолжат расти из-за ограниченного предложения и ввода новых объектов в эксплуатацию. Изменить ситуацию сможет лишь пополнение рынка готовыми апартаментами и усиление конкуренции между ними.