Доходная недвижимость переупаковывается в премиум-класс

Трансформация предпочтений потребителей требует так называемой «джентрификации упаковки» в сегменте доходной недвижимости — процесса улучшения среды, внешнего вида и образа жизни. По мнению Дарьи Сазоновой, директора по маркетингу PLG, такие изменения отвечают ожиданиям современного рынка.

«Современный человек больше не покупает банальные квадратные метры, а инвестирует в сервис, функциональность и готовое решение своего запроса», — пояснила она.

Эксперт подчеркивает рост спроса на эстетику со стороны миллениалов и зумеров. Эти образованные потребители с высокой насмотренностью стремятся к «умным вложениям», где каждый метр эффективен и эстетически выверен. Даже такие сегменты, как light industrial или коворкинги, теперь должны быть концептуальными, «фотогеничными» и функциональными одновременно.

По словам Сазоновой, многие форматы доходной недвижимости переходят в премиум-класс.

• Инвестиционные апарт-отели эволюционировали из «ночлега для командировочных» в лайфстайл-хабы с авторским дизайном, развитой инфраструктурой и красивыми лобби.
• Склады в сфере Light Industrial превращаются в современные технопарки с архитектурой.
• Стрит-ритейл представлен гастромаркетами, салонами и бутиковыми аптеками с тщательным отбором арендаторов.
• Доходные жилые дома движутся от стихийного арендного рынка к объектам с клубной инфраструктурой, где арендаторы платят за безопасность, дополнительные сервисы и доступ к сообществу.

«Более высокое позиционирование и наполнение проектов инфраструктурой позволяют кратно повысить доходность для инвестора, — говорит Сазонова. — Например, в сервисных апартаментах это напрямую конвертируется в более высокий ADR (средняя цена номера). Но главный риск тут — отсутствие качества и сервиса за дорогой отделкой фасада, звучным неймингом и красивой упаковкой. Так что премиальность должна подкрепляться репутацией.»