Доля продаж в рассрочку в новостройках сократилась до 15–20%

Доля сделок с рассрочкой в новостройках составляет сейчас в среднем 15–20% от общего объема продаж, хотя в отдельных проектах, особенно в бизнес-классе, показатель может быть выше. Об этом на форуме недвижимости «Движение» сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Год назад, по его словам, рынок активно обсуждал риски роста рассрочек как едва ли не единственного способа сохранять продажи после завершения массовой льготной ипотеки. Сейчас ситуация постепенно меняется.

«Рассрочек становится немного меньше, исходя из финмоделей застройщиков», – отметил Стасишин.

По оценке Минстроя, объем средств, которые из-за продаж квартир в рассрочку до ввода домов в эксплуатацию пока не поступили на эскроу-счета, составляет около 1,1 триллиона рублей.

Замминистра подчеркнул, что девелоперы стали учитывать риски этого инструмента для собственных проектов. В определенный момент компании осознали, что чрезмерная доля рассрочек способна негативно повлиять на выполнение финансовых ковенантов и устойчивость проектного финансирования.

Отдельно Никита Стасишин предостерег покупателей от надежд на будущее снижение ставок по ипотеке. Раньше некоторые риелторы и менеджеры убеждали клиентов оформлять рассрочку, рассчитывая, что к моменту сдачи дома ключевая ставка упадет, и ипотеку удастся взять на более выгодных рыночных условиях.

«Надеюсь, что больше никто не делает так: возьмите рассрочку, а в момент ввода объекта ключевая ставка снизится, и вы сможете взять ипотеку на рыночных условиях. А если не снизится?» – сказал он.

По мнению замглавы Минстроя, покупателям следует рассчитывать либо на собственные средства, либо на гарантированную возможность получить ипотечный кредит, а не полагаться на благоприятное изменение рыночной конъюнктуры.