Доля семейной ипотеки в Петербургской агломерации может сократиться вдвое

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области изменения условий семейной ипотеки затронут более 90% заемщиков. Это заметно повлияет на структуру спроса на новостройки. Согласно прогнозу ГК «А101», доля программы в продажах жилья в Петербургской агломерации уменьшится с текущих 60% до 25–30%.

Главная причина — значительный рост финансовой нагрузки на семьи. Как отмечают эксперты компании, 55% заявок на семейную ипотеку в Петербурге и Ленобласти подают покупатели с одним ребенком, еще 37% — с двумя. В результате новые условия коснутся 92% потенциальных заемщиков программы.

«Для большинства семей покупка квартиры с помощью льготной ипотеки станет заметно дороже, — поясняет Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается».

Если квартира стоит 15 млн рублей, а кредит составляет 12 млн рублей, то для семьи с одним ребенком платеж вырастет примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Чтобы получить ипотечный кредит, заемщику нужно подтвердить доход около 240 тыс. рублей.

Дополнительные ограничения — усиление банковского скоринга и обязательная верификация доходов. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может упасть на 30–40%.

Мария Орлова подчеркивает: доля многодетных семей, на которые сегодня рассчитана льготная поддержка, составляет менее 10% от покупателей жилья. Изменение условий программы затронет гораздо более широкую аудиторию.

«Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», — отмечает Мария Орлова.

Для большинства покупателей в Ленинградской области это особенно важно: за первые восемь месяцев года число кредитных сделок там выросло в 1,8 раза, а ипотека остается основным способом решения жилищного вопроса.

В «А101» считают, что сокращение доступности семейной ипотеки может изменить не только структуру продаж, но и саму модель выбора жилья. Покупателям придется тщательнее соотносить стоимость квартиры с размером ежемесячного платежа и искать альтернативные способы финансирования. Скорее всего, это не обвалит семейный спрос, но переориентирует его на проекты в Ленобласти, где уже сейчас сосредоточена почти половина всех продаж в агломерации.