Эксперты зафиксировали рост рынка вторичной недвижимости

По словам коммерческого директора «Циана» Михаила Посредникова, выступившего на Всероссийском жилищном конгрессе, ключевой перелом на рынке наступил в мае–июне 2025 года, когда Центробанк начал снижать ключевую ставку. С того времени спрос демонстрирует плавный рост, а сроки экспозиции объектов продажи сокращаются, что является важным индикатором оздоровления ситуации.

Михаил Посредников отметил связь между сегментами: «Первичный и вторичный рынки во многом работают как сообщающиеся сосуды. Теоретически на фоне охлаждения первичного рынка после изменений в семейной ипотеке с февраля вторичка могла бы выиграть, но по факту жесткой корреляции мы не видим. Во многом это связано с тем, что семейная ипотека по-прежнему доступна, а спад на первичке в феврале–марте был вызван не столько изменениями условий, сколько эффектом ажиотажного спроса: с октября по январь покупатели фактически „выбрали“ сделки будущих периодов. Сейчас этот сегмент уже прошел минимальные значения и начинает постепенно восстанавливаться».

Эксперт также обратил внимание на изменения в структуре предложения. Значительная часть квартир перешла с продажи в аренду. При этом цены на вторичное жилье в городе продолжают увеличиваться, в среднем следуя за уровнем инфляции.

Дальнейшая динамика восстановления рынка, по оценке Посредникова, будет напрямую зависеть от траектории ключевой ставки и доступности ипотечных кредитов.

Аналитики «Циана» дополнили, что в текущий момент спрос ситуативно сместился с новостроек на вторичный рынок. Этому способствуют:

• замедление банковских процессов по оформлению семейной ипотеки,
• более низкие цены на вторичном рынке,
• возможность торговаться,
• большой выбор объектов с готовой отделкой.

В среднесрочной перспективе ожидается балансировка спроса между сегментами. Снижение ключевой ставки ЦБ позволит активизировать рыночную ипотеку и схемы субсидирования ставок от застройщиков.