Этажность новостроек в городах-миллионниках снизилась за пять лет

За пять лет этажность новостроек в крупнейших городах России уменьшилась. Аналитики группы «Эталон» сравнили высоту жилых комплексов, введенных в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов, в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани.

В Санкт-Петербурге максимальная этажность упала с 27 до 25 этажей, а средняя — с 13 до 9. При этом Москва достигла отметки в 70 этажей, а в Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новостроек составила 20 и 18 этажей соответственно, что выше, чем в обеих столицах.

Эксперты связывают снижение этажности в Петербурге с планомерным уменьшением высотности на окраинах для повышения комфорта проживания. «Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения», — отметил Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон». В качестве примера он привел поселок Шушары в Пушкинском районе, где активно возводятся проекты средней этажности. Кроме того, в исторических районах действуют нормы, ограничивающие высоту застройки для сохранения архитектурного облика.

Оптимальной считается средняя этажность в 10–20 этажей. Такие проекты привлекают покупателей с разными жизненными сценариями благодаря сбалансированному сочетанию цены и комфорта. Высотные здания от 25 этажей могут иметь разнообразные планировки и панорамные виды, но минусами становятся нехватка парковочных мест и долгое ожидание лифтов.

Аналитики не исключают дальнейшего снижения средней этажности в Санкт-Петербурге в ближайшие два года. В результате в городе будет появляться более камерная и «человечная» застройка по сравнению с Москвой.