Где ищут жильё на природе помимо Курортного района

Более 50% участников опроса «Авито Недвижимость» назвали вид на зелёную зону, лес или парк самым привлекательным. Немногим менее популярен вид на водоём. Одновременно с этим, по информации ГК «ЕДИНО», 66% покупателей премиального сегмента отмечают нехватку тишины в городе. Образ самого зелёного и тихого района исторически закрепился за Курортным, который уже стал премиальной локацией с ограниченным предложением.

Готовность доплачивать за природное окружение заставляет покупателей искать зелень, воздух и хорошие виды в менее раскрученных районах, как в городской черте, так и в области.

Сформированный имидж Курортного района

По мнению директора по развитию ГК «ЕДИНО» Максима Жабина, район работает на силе бренда, формировавшегося десятилетиями: от дач финской эпохи до советского отдыха у воды. В 2025 году цены здесь подскочили на 30%, а объём предложения за два года сократился на 65%.

— Спрос устойчив не только из-за экологии, но и потому, что слово «курортный» в названии уже содержит обещание образа жизни, — говорит Жабин. — Это мощный маркетинговый актив. Покупатель, едущий смотреть квартиру в Курортном, часто принимает решение ещё в названии района, а не по факту просмотра.

Эксперт отмечает, что Приозерский и Выборгский районы Ленобласти по насыщенности природой не уступают, но не обладают историческим «брендом курортности».

Как пояснила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, уникальные природные объекты Курортного района — Финский залив, озёра, сосновые леса — одновременно являются и его преимуществом, и ограничением для девелопмента, что объясняет преобладание проектов бизнес- и элит-класса.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента «Главстрой Санкт-Петербург», сообщил, что спрос на квартиры в районе растёт: в феврале 2026 года объём сделок в кв. м был на 22% выше, чем годом ранее. Предложение к марту 2026-го также выросло на 13%. Цены за год увеличились на 24–25%, а средняя площадь купленного жилья уменьшилась с 50 до 45 кв. м.

В сегменте апартаментов ситуация иная: спрос в феврале 2026 года упал на 18%, предложение сократилось на 6%. Средневзвешенная цена предложения достигла 556 тыс. рублей за кв. м (+24% за год), а средняя площадь сделок снизилась с 58 до 42 кв. м.

— Курортный район — исторически престижное направление с уникальной природой и атмосферой уединения, — сказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин. — Поэтому здесь появляются проекты высокого класса. Но свободных участков мало, и новое строительство носит камерный характер.

Альтернативные локации

В качестве альтернатив Курортному району Дмитрий Ефремов выделил:

• Кронштадт: спрос за год вырос почти вдвое, цены в сделках — на 15%. Жильё здесь на 11% доступнее, чем в Курортном районе, а средняя площадь квартиры в сделках составляет 53 кв. м.
• Ломоносовский район Ленобласти: объём предложения выше примерно в 6 раз, спрос — в 12 раз. Однако в феврале 2026 года продажи упали на 16%. Цены в сделках выросли на 15%, но в предложении снизились на 11%. Стоимость жилья здесь на 45-54% ниже, чем в Курортном районе.
• Красносельский район Петербурга: предложение в 3 раза выше, спрос — в 5 раз. Цены остаются ниже на 8% в сделках и на 21% в предложении. За год спрос здесь сократился на 47%, а объём предложения вырос на 19%.

Максим Жабин структурировал рынок по нескольким полюсам:

• Городской кластер: Приморский район с береговой линией Финского залива, Лахтинским разливом и природными заказниками.
• Ленинградская область: Ломоносовский район (комфорт-класс рядом с лесопарками), Всеволожский район (малоэтажное строительство, таунхаусы в лесу), Выборгский и Приозерский районы (максимальный природный ресурс, коттеджные посёлки и проекты у воды).

Олег Пашин добавил к списку городские Приморский и Петродворцовый районы, где развитая инфраструктура сочетается с близостью к природе, а также Новосаратовку во Всеволожском районе с Невским лесопарком и хорошей транспортной перспективой.

— Первая сильная альтернатива — Всеволожский район с лесными массивами и развитой транспортной связью, — подытожила Мария Орлова. — Параллельно мощный кластер формируется в Ломоносовском районе. Особенность обоих направлений — разнообразие форматов жилья классов комфорт и бизнес по ценам значительно ниже, чем в Курортном районе.

Готовность платить за природу и тишину

Близость к природе — важный фактор выбора, формирующий образ жизни и гарантирующий хорошую экологию, отметил Олег Пашин.

— Тенденцией остаётся запрос на комфортную городскую среду рядом с природными объектами, — говорит Мария Орлова. — Классическое загородное жильё теряет популярность, так как люди не хотят тратить несколько часов в день на дорогу.

— Когда из окна шоурума виден лес, а не соседний корпус, конверсия из просмотра в сделку ощутимо выше, — утверждает Максим Жабин. — Природное окружение часто становится решающим аргументом на финальной стадии выбора.

Эксперты отмечают отдельный, усилившийся после пандемии запрос на тишину и психологическое восстановление, который закрывают природные локации.

— Покупатели готовы доплачивать за природное соседство, — добавил Дмитрий Ефремов. — В условиях плотной застройки доступ к паркам и воде становится базовым требованием к качеству жизни.

«Природная» концепция против «эко»

Дмитрий Ефремов пояснил, что жилые комплексы в стиле «эко» ориентированы на здоровье, качественный отдых и использование энергосберегающих технологий.

— Сегодня застройщики подчеркивают близость к природе в концепции, — продолжил Олег Пашин, приведя в пример проект «Дворцовый фасад» с двумя собственными парками.

Максим Жабин разграничил два подхода:

• «Природная» концепция строится вокруг существующего ландшафта (лес, вода) как главного актива.
• «Эко» направленность — это акцент на технологиях: энергосбережении, экологичных материалах, «умном доме».

Мария Орлова отметила, что надбавка за вид на лес составляет 5-7%, за панораму холмов или воду — от 10%. Покупатели комфорт-класса готовы доплатить 10-12% за угловые квартиры с двумя видовыми фасадами, тогда как вид на дорогу удешевляет жильё на 3-5%.

Перспективные направления

Дмитрий Ефремов отметил два вектора: обновление городских территорий и рост интереса к локациям с природной составляющей, таким как Кронштадт, Васильевский остров, Приморский и Курортный районы.

— Кронштадт — пример трансформации, здесь формируются многофункциональные проекты с акцентом на отдых и природу, — пояснил он.

Потенциал Приморского района связан с близостью Финского залива и заказников, но свободных участков для масштабной застройки там мало.

Олег Пашин назвал очень перспективной Новосаратовку, где средняя цена предложения на конец февраля 2026 года составляла 179 тыс. рублей за кв. м, что ниже, чем во многих других пригородах.