Калининский район: жилье дороже, выбор меньше

Калининский район Петербурга оказался на 12-й позиции по объему предложения жилья, но стоимость квадратного метра здесь на 23% превышает среднюю по комфорт-классу. На рынке представлено около 60 тыс. кв. м (1,4 тыс. квартир), из которых 60% относятся к комфорт-классу и 40% — к бизнес-классу. Средняя цена квадратного метра достигла 383 тыс. рублей.

Район привлекает покупателей сочетанием зелени, транспортной доступности, развитой инфраструктуры, промышленных площадок и мощного образовательного кластера. По словам Дмитрия Ефремова, начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», здесь сосредоточены популярные зелёные зоны: Сосновский лесопарк, Полюстровский парк, парк Академика Сахарова, сад Бенуа и другие. «Район отличается разнообразной по масштабу коммерцией: здесь работают крупные торговые центры. Еще одна важная характеристика локации — сильный образовательный кластер: Политех им. Петра Великого, РАНХиГС, Лесотехнический университет, ЛЭТИ. С точки зрения транспортной доступности Калининский район хорошо встроен в городскую систему: здесь расположено пять станций метро, есть выезды на КАД и ЗСД, развита сеть основных магистралей», — отметил он.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», подчеркнула, что Калининский район сочетает черты промышленного центра и жилого района: здесь находятся крупные предприятия, жилые кварталы, парки и учебные заведения. Район граничит с Петроградским районом и близок к центру. «История развития района неразрывно связана с развитием города и общими тенденциями в строительстве, которые наблюдались в различные периоды. В процессе формирования района и освоения его территорий в советские времена строились так называемые «брежневки», панельные дома и многоэтажные кирпичные дома. Застройку прежних лет можно охарактеризовать как типовую, соответствующую правилам организации пространства того или иного периода», — сказала она. Эксперт отнесла Калининский район к категории «спальных»: здесь возводят объекты классов «комфорт», «комфорт+» и бизнес-класса. Жилье востребовано жителями района и сопряженных территорий, а также покупателями из регионов (30–40% сделок). В последние годы активизировались покупатели из Московского региона, инвесторы охотно приобретают студии и однокомнатные квартиры для сдачи в аренду студентам.

Спрос на жилье остается стабильным. По данным директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, средний возраст покупателя в 2026 году — 39 лет, причем две трети сделок совершают женщины. Она выделила две основные локации нового строительства: проспект Маршала Блюхера (основной объем) и территория Сосновки и Удельного парка (ценится за близость к природе).

По предварительным итогам апреля, объем продаж снизился на 14% по сравнению с мартом и на 31% по сравнению с апрелем прошлого года. При этом средняя площадь купленного лота составила 57 кв. м, что на 3 кв. м больше, чем год назад. Цены продолжают расти умеренными темпами: по итогам апреля средневзвешенная стоимость реализованного квадратного метра увеличилась примерно на 11% в годовом выражении. По этому показателю район занимает шестое место в городе — в соседнем Выборгском районе средняя стоимость квадратного метра более чем на 28% ниже.

В районе активно развивается социальная инфраструктура, особенно ситуация с детскими образовательными учреждениями улучшилась. В планы города входит строительство важных транспортных развязок, которые обеспечат связь Калининского района с другими частями Петербурга. «Потенциал района связан с дальнейшим обновлением территорий, развитием участков с хорошей транспортной доступностью и появлением новых проектов комфорт-класса с качественным благоустройством и инфраструктурой», — отметила Ольга Трошева.

Дмитрий Ефремов добавил, что интерес девелоперов сохраняется: весной этого года в Калининском районе вышел новый проект комфорт-класса от крупного федерального игрока. Это свидетельствует о востребованности локации. «Дополнительным фактором остаётся участие города в развитии инфраструктуры. В планах у властей — улучшение транспортной доступности, включая строительство магистрали М-7, а также развитие трамвайной сети и реконструкцию Пискарёвского проспекта. При этом потенциал для нового строительства во многом ограничен объемом свободных площадок. Поэтому дальнейшее развитие, скорее всего, будет связано с редевелопментом промышленных территорий и обновлением существующей застройки», — сказал он.

Екатерина Немченко привела примеры проектов холдинга: «Проект РСТИ ЖК «БелАрт» стал частью международного проекта по созданию симметричных кварталов в Минске и в Петербурге. В 2025 году его последний корпус был введен в эксплуатацию, и благодаря выразительной авторской архитектуре проект стал украшением локации в районе проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта. Еще один наш проект в Калининском районе — ЖК «Аурум» на проспекте Блюхера — уже заслужил внимание и признание аудитории и профессионального сообщества. Все детали продуманы, органично дополняют друг друга». Она подчеркнула, что Калининский район не ставит точку в своем развитии: активно проектируется транспортная сеть, расширяется инфраструктура, планируются новые проекты жилья.