Красота с пользой: архитектура современных новостроек

Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, более 80% приобретающих жильё учитывают архитектурный облик будущего дома. Для 37% респондентов принципиально сочетание эстетики и практичности. Как отмечают девелоперы, сегодня «некрасиво» не строят, поскольку визуальная составляющая помогает проекту выделиться на рынке.

Новый взгляд на красоту

За последние годы украшение новостроек эволюционировало от простого декора к осмысленной эстетике, встроенной в класс жилья. Как пояснил Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», ранее красота часто служила демонстрацией статуса, тогда как сейчас внешний вид сознательно увязывают с позиционированием проекта.

«В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот, — отметил он. — То есть украшение не «висит» отдельно, а встроено в сценарии использования и в экономику содержания дома после сдачи».

Главным драйвером перемен, по словам Елизаветы Гречухиной, руководителя направления «Городская среда» ГК «А101», стал город, который теперь выступает ключевым заказчиком архитектуры фасадов. Администрации требуют вдумчивого отношения к силуэту и интеграции в контекст, чтобы создать среду, положительно влияющую на ментальное здоровье жителей.

Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, подчёркивает, что архитектурные элементы ценны, только когда являются органичной частью идеи проекта. «Заметный рост уровня продукта и качества архитектурных решений, свидетелями которого мы стали за последние 10-15 лет, приводит к тому, что этого подхода сегодня придерживается все больше девелоперов», — говорит она.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», отмечает, что Санкт-Петербург, как музей под открытым небом, демонстрирует разнообразие стилей. Современные новостройки нельзя охарактеризовать однозначно — их вид зависит от класса и локации.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, добавляет, что архитектура в проектах от масс-маркета до элиты стала носителем концепции жилого комплекса.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента «Главстрой Санкт-Петербург», констатирует: если раньше в массовом сегменте доминировали утилитарные фасады, то сегодня архитектурная составляющая — часть конкурентной стратегии. Используются природные и пастельные оттенки, сдержанная геометрия, комбинирование материалов.

Что такое «красиво» для покупателя?

Понятие «красиво» для покупателей часто связано с ощущением безопасности и соразмерности. Как пояснила Елизавета Гречухина, ключевой запрос сместился на первый этаж — уровень прямого контакта, где важны качественные материалы и детали.

Тамара Попова возражает против субъективности красоты: «Многие считают (ошибочно!), что красота — субъективное понятие, что она у каждого какая-то своя, однако у красоты есть вполне определенные правила. Плохие решения считываются глазом, «нагружают» нервную систему, человек больше устаёт в негармоничной среде».

Дмитрий Ефремов указывает, что покупатель ценит не декоративность, а целостность среды — соответствие архитектуры повседневному комфорту. Например, востребованы экологичная стилистика, природные оттенки, проекты рядом с зелёными зонами, как экорайон «Юнтолово».

Максим Жабин считает, что в эконом- и комфорт-классе «красиво» означает опрятность и чистоту, а в бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность. «Красиво — когда дом выделяется не кричащим декором, а продуманной геометрией, материалом, светом», — говорит он.

Екатерина Немченко отмечает, что покупатель стал моложе и более просвещён, чётко формулирует запросы и не хочет переплачивать за излишества.

Архитектура фасадов и материалы

В комфорт-классе по-прежнему доминирует сдержанная отделка, но с акцентом на качество материалов, отмечает Максим Жабин. В бизнес- и премиум-сегменте украшение — часть концепции, включая уникальные фасады и авторские элементы.

Елизавета Гречухина подчёркивает, что визуальная выразительность достигается сложной геометрией и архитектурной композицией, а не навесным декором.

Тамара Попова приводит примеры: фасад дома Futurist на Петроградской стороне с авторским декором от Евгения Герасимова, развивающим ар-деко, и кирпичный фасад дома «МИРЪ» в неорусском стиле с тысячами декоративных деталей.

Дмитрий Ефремов говорит, что основные инструменты — архитектурная логика, цвет, объём и фактура. «Базовая спокойная палитра дополняется точечными контрастными акцентами, подчёркивающими структуру здания», — поясняет он.

Павел Мельников отмечает важную роль фасадных материалов: в комфорт-классе используют керамогранит, кирпич, плитку; в премиум-сегменте — натуральный камень, терракотовые панели, индивидуальную подсветку.

Екатерина Немченко напоминает, что внешний облик, МОПы и благоустройство должны формировать единую концепцию. Она приводит примеры ЖК «Фамилия» с элементами модерна и ар-деко, «Аурум» с золотой атмосферой, «Гранат» с сочным цветом, а также комфорт-классовый «Лайнеръ», стилизованный под корабль.

Внутренние пространства

Внутренние пространства, особенно места общего пользования, трансформировались в «третье место» — не просто коридоры, а зоны для коммуникации, говорит Елизавета Гречухина.

Павел Мельников описывает входную группу элитного ЖК «Империал Клаб» от Setl Group с двухуровневым лобби и эскалатором.

Максим Жабин отмечает, что в МОПах застройщик задаёт тон всему дому. В комфорт-классе отделка нейтральная и практичная, в бизнес- и премиум-классе допускаются более выразительные решения.

Дмитрий Ефремов добавляет, что принципы проектирования МОПов и квартир повторяют фасадную философию: функциональность, минимализм, сдержанная палитра. В квартирах популярны спокойные оттенки, позволяющие персонализировать пространство.

Слияние эстетики и функциональности

В современных проектах жёсткой границы между красотой и пользой практически нет, говорит Дмитрий Ефремов. Архитектурные элементы часто выполняют двойную роль, интегрируя инженерные решения.

«Задача девелопера — сделать функциональное красивым», — отмечает Елизавета Гречухина. Чисто декоративные элементы без нагрузки — прерогатива премиум-сегмента.

Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят архитектуру, которая не устареет. Она рассказывает о тщательном подборе облицовочного кирпича с учётом разного освещения.

Максим Жабин продолжает: граница размывается в пользу элементов с двойной ролью. Например, освещение — это и атмосфера, и безопасность; озеленение — и вид, и места для отдыха.

Чисто декоративными он называет элементы без утилитарной нагрузки — скульптуру, панно, декоративную подсветку. Они работают на образ, но минимизируются в пользу решений, которые и выглядят достойно, и решают практические задачи.

Екатерина Немченко подчёркивает, что любой излишество негативно отразится на стоимости. Требуется баланс между красотой, материалами и инженерными решениями.

В целом, рынок движется к модели, где эстетика — не самостоятельная ценность, а часть комплексного продукта, объединяющего архитектуру, инфраструктуру и эксплуатационные характеристики.