Ленобласть заняла 30% вторичного рынка Петербурга в 2025
По информации Росреестра, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года заключили 138,7 тысячи сделок с вторичным жильем. Это на 6% ниже показателя предыдущего года. Специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отметили, что доля Ленобласти в структуре спроса увеличилась до 30%, тогда как в 2024 году она составляла 28%, а в 2023 — 26%.
Рост доли региона аналитики объясняют особенностью местного рынка. В прошлом году 23% предложения на первичном рынке приходилось на квартиры в уже сданных домах, при этом спрос на такой сегмент достиг 27%. Это сделало границу между первичным и вторичным жильем менее выраженной.
На покупательскую активность также повлияли несколько факторов:
- постепенное снижение ключевой ставки Банка России;
- оживление ипотечного кредитования;
- снижение доходности депозитов и перераспределение части сбережений в недвижимость;
- проведение сделок с использованием субсидий, полученных в конце года.
«Ключевым фактором дальнейшей динамики остается денежно-кредитная политика Банка России, — считает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Если ключевая ставка продолжит снижаться, интерес к вторичному рынку может укрепиться, а спрос с первичного сегмента частично перераспределится на фоне изменений условий семейной ипотеки».
Эксперты добавили, что предложение на вторичном рынке начало пополняться в январе 2026 года после спада в конце предыдущего года. В результате баланс спроса и предложения может постепенно выровняться.
