Новый экологичный стандарт для строителей: главное
С 1 июля в России начал действовать новый «зеленый» ГОСТ для жилых новостроек, который ужесточает требования к экологичности и качеству жилья.
20 августа, 2026, 07:48 1
Источник:
iStockphoto.com/Marc_Osborne
С 1 июля в стране вступил в силу новый «зеленый» ГОСТ, регламентирующий принципы экологичного строительства жилья. Уровень «зелености» новостройки теперь оценивается по 58 критериям, 35 из которых являются обязательными. Соответствие требованиям определяется по рейтинговой системе с тремя уровнями: «Бронза», «Серебро» или «Золото». Стандарт охватывает все аспекты жилья — от используемых стройматериалов до микроклимата и окружающей среды — и призван повысить качество жилищного строительства, а также помочь покупателям лучше ориентироваться на рынке.
Задачи и потребности
Основная цель нового ГОСТа — создать единый и понятный для рынка стандарт «зеленого» жилья. Андрей Бородин, директор по строительству Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, отмечает, что стандарт сокращает общее число критериев, но увеличивает их обязательную часть, делая требования более структурированными и комплексными. Его введение направлено на повышение энергоэффективности, снижение ресурсопотребления и улучшение качества городской среды.
— То есть «зеленое» строительство постепенно становится не столько экологической инициативой, сколько частью общего повышения качества жилья, — говорит он. — Более того, стандарт рассчитан на применение в странах СНГ и выход отечественных девелоперов и производителей стройматериалов на рынки дружественных государств.
Роман Селезнев, руководитель направления градостроительной подготовки «Главстрой Санкт-Петербург», считает, что на принятие ГОСТ 35329–2026 повлиял ряд факторов. Действовавший с 2022 года национальный ГОСТ Р 70346-2022 задал направление, но выявил уязвимости: для получения сертификата было достаточно выполнить лишь часть критериев, что ослабляло саму идею «зеленого» строительства. В новом стандарте подход пересмотрен: из 58 критериев 35 стали обязательными, что ужесточило требования к проектам.
Кроме того, стандарт получил межгосударственный статус, охватив страны СНГ и ЕАЭС. Это формирует прозрачные и сопоставимые правила для российских застройщиков и производителей материалов, работающих на рынках дружественных государств. «Наконец, еще одно важное изменение касается качества среды вокруг дома, — добавил Селезнев. — Ограничиться точечными „зелеными“ решениями — вроде солнечных панелей или энергоэффективного фасада — теперь не получится. Новый ГОСТ оценивает, насколько комфортно организовано пространство ЖК: близость остановок, детских садов, школ, поликлиник и зеленых зон. Иными словами, документ рассматривает экологичное строительство комплексно — учитывая не только характеристики зданий, но и качество жилой среды».
Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», считает появление нового «зеленого» ГОСТа важным шагом в систематизации подходов к стандартам для девелоперов в части озеленения. «Особенно это важно для новых районов, ведь озеленение напрямую влияет на качество повседневной жизни. Логичной выглядит и рейтинговая система: разные уровни соответствия могут мотивировать девелоперов не ограничиваться обязательными требованиями, а сам рейтинг — стать дополнительным инструментом позиционирования проекта».
Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, полагает, что введение нового ГОСТа — закономерный этап перехода к более системному подходу к экологичности жилых проектов. Особенно важно, что стандарт устанавливает единые критерии оценки многоквартирных домов на разных этапах жизненного цикла, учитывая не только технологии, но и качество среды: энергоэффективность, водопользование, организацию строительства.
Рынок постепенно пришел к пониманию, что экологичность жилья нужно оценивать комплексно, а не по отдельным «красивым» решениям, говорит Максим Жабин, директор по развитию УК «Едино». «Речь идет об энергоэффективности, качестве среды, благоустройстве, доступности инфраструктуры и комфорте жителей. Новый ГОСТ нужен прежде всего для того, чтобы зафиксировать единые ориентиры. Раньше разные застройщики могли вкладывать в понятие „зеленый дом“ совершенно разный смысл».
Не стало неожиданностью
Многие решения, которые сегодня относятся к «зеленой» повестке, уже применяются ведущими застройщиками, подчеркнул Павел Мельников. Для рынка новый ГОСТ формирует единые и понятные правила игры. В перспективе соответствие экологическим стандартам может стать дополнительным конкурентным преимуществом проектов как с точки зрения эффективности эксплуатации, так и привлекательности для покупателей и инвесторов.
— Например, Setl Group использует энергоэффективные лифты, навесные вентилируемые фасады, остекление с солнцеотражающим покрытием на балконах и верхних этажах, — уточнил он. — Такие решения позволяют снижать потребление ресурсов и, соответственно, расходы на отопление, охлаждение и освещение, одновременно повышая комфорт жителей.
Андрей Бородин отметил, что компания готова к новым требованиям и давно применяет принцип Э4, отвечающий за экологичность, эргономичность, энергоэффективность и экономию средств жителей. «Каждый новый проект компании уже сегодня имеет класс энергоэффективности не ниже А. У нас есть собственная патентованная технология Termo-S, которая объединяет комплекс мер по утеплению стен, кровли и перекрытий над подвальными помещениями. К примеру, при стандартной толщине утеплителя 100–130 мм мы закладываем в стены плиты из минеральной ваты толщиной 180 мм. В совокупности эти меры позволяют сократить теплопотери здания на 30% и снизить коммунальные платежи на 40%. Что касается повышения уровня озеленения, это тоже один из внутренних трендов. Например, дендропарк в „Аквилон Stories“ создан по модели устойчивого озеленения и будет расти и развиваться в соответствии с природным ритмом растений».
Роман Селезнев напомнил, что рынок подошел к внедрению нового ГОСТа с определенным опытом, но степень готовности у разных игроков заметно различается. Стандарт переводит накопленные практики в более четкую и измеримую систему требований. В 2023–2025 годах действовала кластерная программа субсидирования проектного финансирования от ДОМ.РФ: застройщики могли получать поддержку при включении в проекты «зеленых» критериев. В результате к началу 2026 года в ЕИСЖС было около 226 многоквартирных домов на стадии проектирования и строительства с индикацией «Зеленый дом» базового уровня «Бронза». В частности, таким критериям соответствует седьмая очередь ЖК «Юнтолово».
— Тем не менее, системного соответствия «зеленым» стандартам на рынке не наблюдалось, — добавил он. — Отдельные технологии — энергоэффективные системы, безбарьерная среда, качественное благоустройство, требования к шумоизоляции и инсоляции — девелоперы внедряли и раньше. В некоторых проектах уже использовались решения, которые теперь вошли в число обязательных критериев нового ГОСТа.
Сам стандарт заметно повысил планку: если в предыдущем ГОСТ Р 70346-2022 для сертификата достаточно было выполнить часть критериев, то в новом документе большая часть обязательна. Для девелоперов, уже работавших с «зелеными» стандартами, переход означает систематизацию и доработку практик. Компаниям без такого опыта придется существенно перестраивать процессы — от проектных решений до требований к материалам и технологиям.
Елизавета Гречухина отметила, что для компаний, системно работающих с озеленением, многие решения закладываются еще на стадии мастер-плана. «В ГК „А101“ мы рассматриваем озеленение как единый непрерывный каркас района, связанный с окружающей природой. В нашей концепции доля озеленения может составлять 35% общего баланса территории. Парки, зеленые улицы и бульвары образуют связанную систему, в которую интегрируется в том числе социальная инфраструктура».
Большинство крупных компаний уже используют многие такие решения в своих проектах, добавил Максим Жабин. «Это касается озеленения, энергоэффективных инженерных систем, шумоизоляции, безбарьерной среды, дворов без машин, благоустройства и контроля потребления ресурсов. Поэтому новый ГОСТ не создает рынок с нуля. Он скорее систематизирует то, что уже постепенно внедряется в качественных жилых проектах. При этом одинакового уровня готовности у всех застройщиков нет, и соблюдение требований „зеленого“ строительства еще нельзя назвать массовой практикой. В проектах высокого качества экологические и энергосберегающие решения уже становятся частью продукта. В массовом сегменте многое зависит от экономики проекта и возможностей покупателя».
Главный вопрос — не только заложить решения на этапе строительства, но и обеспечить их нормальную работу после сдачи дома. Энергоэффективная система должна быть правильно настроена и обслуживаться в течение всего жизненного цикла здания, подчеркнул Жабин. «Пока зеленые решения преимущественно представлены в бизнес- и премиум-сегментах, — добавил Андрей Бородин. — Однако они постепенно переходят и в комфорт-класс, делая продукт более конкурентоспособным. Новый стандарт важен как способ перевести зеленое строительство из категории „хорошая инициатива отдельных компаний“ в более системную практику».
Двигатели мотивации
Основные мотивы, двигающие игроков рынка навстречу соблюдению новых критериев — конкуренция, экономия и репутация, подчеркнул Алексей Бородин. По его словам, зеленые характеристики повышают привлекательность проекта, энерго- и водосберегающие технологии снижают эксплуатационные расходы. Это способ реализовывать ESG-стратегию компании и укреплять репутацию.
— На практике мы видим, что уже востребованы технологии, связанные с энергоэффективностью, водосбережением, озеленением, благоустройством, тепло- и шумоизоляцией, а также интеллектуальным управлением инженерными системами, — продолжил эксперт. — Не менее актуальны использование экологичных материалов и раздельный сбор отходов. Более сложные решения, например, «зеленые» эксплуатируемые крыши или системы использования дождевой воды пока остаются особенностью отдельных проектов.
Роман Селезнев выделил несколько ключевых факторов, мотивирующих застройщиков. В первую очередь — экономические стимулы. Государство формирует условия, при которых «зеленые» решения окупаются уже на этапе реализации проекта. Например, Банк России применяет понижающие коэффициенты к кредитному и рыночному рискам при финансировании объектов с классами энергоэффективности А+ и А++. Параллельно действуют программы субсидирования проектного финансирования для таких новостроек.
Еще один важный аспект — репутационная составляющая. Для крупных девелоперов устойчивые практики стали неотъемлемой частью ESG-стратегий, позволяя укреплять доверие инвесторов и банков-партнеров. Официальный экосертификат высокого уровня также служит элементом конкурентного позиционирования ЖК. «Напрямую на продажи влияет маркетинговая составляющая, — продолжил он. — Наличие статуса „Серебро“ или „Золото“ становится весомым аргументом для покупателей, ориентированных на повышенный комфорт. Поэтому застройщики чаще выбирают решения, которые можно связать с понятной ценностью для клиента: улучшенную шумоизоляцию, дополнительные меры по энерго- и водосбережению, качественные общественные пространства».
В целом, девелоперы готовы идти дальше обязательного минимума там, где дополнительные требования дают понятный экономический, репутационный или рыночный эффект. «В первую очередь мотивирует спрос, — считает Максим Жабин. — Покупатель обращает внимание на тишину, воздух, озеленение, благоустройство, удобство двора и расходы на содержание жилья. Второй фактор — конкуренция. Если такие решения появляются у нескольких компаний, они постепенно становятся рыночным стандартом. Застройщику уже недостаточно просто построить дом, важно предложить качественную и удобную среду». Он отметил, что чаще всего добровольно развивают именно то, что понятно жителю: благоустройство, озеленение, энергоэффективность, безбарьерную среду, шумоизоляцию и инфраструктуру для повседневной жизни.
Цена стандарта
Обязательный пул параметров стандарта охватывает энергоэффективность, качество среды, рациональное ресурсопотребление и требования к материалам, например, класс энергоэффективности не ниже А. По мнению Романа Селезнева, это потребует от застройщиков более технологичного оборудования, дополнительного утепления, систем погодной компенсации и рекуперации воздуха. В части водопользования заложена водосберегающая сантехника, а в ряде случаев — сбор и повторное использование дождевой воды.
Ряд нормативов регулирует качество среды: от шумоизоляции и контроля инсоляции до безбарьерных решений. Застройщикам придется учитывать экологические характеристики материалов, организовывать раздельный сбор отходов и соблюдать строгий регламент на стройплощадке — вплоть до правил хранения горюче-смазочных материалов. При этом часть требований связана с изменением процессов проектирования, строительства и управления проектом. Например, стандарт предусматривает мониторинг потребления ресурсов и использование решений, повышающих эффективность эксплуатации здания.
— Что касается стоимости соблюдения нового стандарта, то дополнительные затраты зависят от класса и масштаба проекта, особенностей участка, уже заложенных решений и выбранных технологий, — продолжил Селезнев. — По нашим данным, выполнение обязательных критериев может увеличить сметную стоимость строительства примерно на 5–15%. В отдельных проектах надбавка может быть выше, например, если требуется существенно менять инженерные системы или использовать дефицитные стройматериалы.
Максим Жабин тоже полагает, что стоимость зависит от конкретного проекта и от того, когда застройщик начинает учитывать требования. Если заложить их на стадии концепции, многие решения не требуют значительного удорожания. Например, можно заранее продумать ориентацию корпусов, инсоляцию, благоустройство и маршруты движения. «Если возвращаться к этим вопросам уже после разработки проекта, расходы будут выше, — говорит он. — Но далеко не каждое зеленое решение автоматически означает существенное увеличение себестоимости. Часть из них одновременно повышает качество жилья и его привлекательность для покупателя».
Рыночные бонусы
Главный эффект, который введение стандарта принесет рынку и застройщикам, — стандартизация и появление четких критериев, которые делают сравнение проектов более понятным, подчеркнул Алексей Бородин.
Роман Селезнев уверен, что введение нового ГОСТа задает рынку понятные ориентиры, но его реальный эффект будет зависеть от того, какие экономические стимулы будут действовать параллельно. Сам по себе стандарт формирует единые требования и делает оценку «зеленых» проектов более прозрачной. «Изменится и подход к проектированию, — продолжил Селезнев. — Для получения высокого рейтинга недостаточно будет внедрить отдельные технологические решения — придется учитывать и характеристики территории: транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры, качество окружающей среды. В результате проекты в изолированных локациях с дефицитом инфраструктуры могут оказаться в менее выгодном положении. Параллельно новый стандарт подстегнет смежные рынки: вырастет спрос на энергоэффективные материалы и оборудование, системы учета и мониторинга ресурсов, решения для водосбережения и обращения с отходами».
По его мнению, для девелоперов сертификация станет весомым аргументом в диалоге с банками и инвесторами, обеспечив долгосрочный экономический эффект. Кроме того, «зеленые» технологии ощутимо снижают эксплуатационные расходы; особенно это актуально для компаний, которые сохраняют объект в управлении, например, в арендном бизнесе. По оценкам, срок окупаемости таких вложений может составлять 5–12 лет. Трехуровневая система сертификации позволяет проекту эволюционировать поэтапно. Застройщик может начать с обязательного базового минимума, а затем постепенно повышать уровень продукта за счет дополнительных критериев.
Максим Жабин добавил, что стандарт поможет выработать общий язык для рынка. Застройщикам будет проще понимать, какие требования предъявляются к экологичному проекту, а покупателям — сравнивать разные предложения. «Кроме того, стандарт будет постепенно влиять на подход к проектированию, — продолжил он. — Девелоперы начнут раньше учитывать расходы на эксплуатацию, качество среды и долгосрочный комфорт жителей. Но быстрых изменений ждать не стоит. Рынку потребуется время, чтобы новые требования стали привычной частью проектирования и строительства».
Покупатель все видит
В новом стандарте речь идет о вполне материальных характеристиках жилья: энергоэффективности не ниже класса А, безбарьерной среде, шумоизоляции, инсоляции, благоустройстве, доступности транспорта и социальной инфраструктуры. Как считает Алексей Бородин, для покупателя это означает потенциально более низкие расходы на коммунальные услуги, комфортный микроклимат, меньший уровень шума, качественное благоустройство, больше озеленения и удобную среду для детей, пожилых и маломобильных жителей.
— Покупатель получит более понятные ориентиры при выборе квартиры, — добавил Максим Жабин. — За формулировкой «зеленый дом» должны стоять конкретные характеристики — комфортный микроклимат, хорошая шумоизоляция, энергоэффективность, удобное благоустройство и доступная среда. В перспективе это может означать более низкие расходы на содержание жилья и более высокое качество повседневной жизни. Но одного сертификата недостаточно — покупателю всё равно стоит смотреть на конкретные решения проекта, качество строительства и репутацию управляющей компании.
Елизавета Гречухина пояснила, что для покупателя ценность такого подхода выражается в конкретных характеристиках среды. «Природа становится частью ежедневных маршрутов, а не отдельным элементом благоустройства. Поэтому при мастер-планировании мы стремимся создавать среду, которая сама располагает больше времени проводить на свежем воздухе, гулять и двигаться. Еще одна задача мастер-планирования — увеличить количество квартир с видовыми характеристиками. Это как раз тот случай, когда принципы „зеленого“ строительства непосредственно отражаются на качестве среды, которую человек получает вместе с квартирой».
Роман Селезнев считает «зеленый» ГОСТ для покупателей системным взглядом на то, насколько комфортной будет среда для жизни. Часть требований напрямую влияет на повседневную эксплуатацию недвижимости. Например, класс энергоэффективности здания должен быть не ниже А, а дополнительные инженерные решения позволяют снижать теплопотери и затраты на содержание дома. Системы учета ресурсов с удаленной передачей данных, водосберегающие технологии и датчики протечек помогают рациональнее использовать воду и энергию, что также снижает эксплуатационные издержки. Особенно это важно в долгосрочной перспективе, поскольку расходы на содержание жилья становятся все более ощутимой статьей семейного бюджета.
Он напомнил, что стандарт учитывает и то, что находится за пределами квартиры. При оценке проекта принимается во внимание пешая доступность общественного транспорта, школ, детских садов, поликлиник, а также зеленых и спортивных зон. Кроме того, обязательные безбарьерные решения делают пространство ЖК удобнее для разных категорий жителей. «В дальнейшем важным фактором может стать и наличие подтвержденного уровня сертификации при продаже или аренде квартиры, — говорит Селезнев. — По мере распространения стандарта и появления большего числа сертифицированных комплексов покупателям будет проще сопоставлять их характеристики и учитывать класс „зеленого“ строительства при выборе».
Павел Мельников полагает, что стандарт дает покупателям более понятные ориентиры при выборе жилья: экологичность и энергоэффективность постепенно становятся не абстрактными характеристиками, а измеримыми параметрами качества проекта. При этом спрос на такие решения уже формируется: покупатели обращают внимание не только на архитектуру и благоустройство, но и на то, насколько комфортным и эффективным будет жилье в долгосрочной перспективе.
