Петербургская недвижимость: инвесторы стали осторожнее

За первые шесть месяцев 2026 года объем вложений в недвижимость Петербурга составил чуть более 50 млрд рублей — на треть меньше, чем годом ранее. Участники рынка подчеркивают: речь идет не о кризисе, а о возросшей осторожности инвесторов. Это может замедлить строительство жилья и коммерческих объектов, а также сократить число проектов по реконструкции исторических зданий.

По данным IPG, за этот период инвесторы приобрели недвижимости на 53,7 млрд рублей, что составляет четверть всех аналогичных сделок в России. В NF Group оценивают снижение общего объема инвестиций на 33% в годовом исчислении. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус также подтверждает заметное сокращение числа сделок.

Управляющий партнер IPG Иван Починщиков приводит структуру вложений: 47% пришлось на земельные участки под жилье, 32% — на офисную недвижимость, 19% — на гостиничные объекты. Торговая недвижимость практически не привлекала инвесторов, а доля складского сегмента составила лишь 2%. Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов добавляет, что на покупку объектов под жилье приходится более 50% всех вложений.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин объясняет популярность земельных участков под жилье необходимостью девелоперов пополнять земельный банк. Из-за инфляции и ограниченного предложения стоимость таких участков растет быстрее других видов недвижимости. Он также отмечает, что инвесторы интересуются офисной и складской недвижимостью с предсказуемой доходностью, тогда как спрос на гостиницы и торговые центры снизился из-за длительного срока окупаемости и падения трафика.

Среди крупных сделок первого полугодия — покупка здания Главпочтамта компанией «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение», приобретение бизнес-центра Green Yard компанией «АльфаСтрахование», покупка здания на улице Марата, 6 компанией Orange Development, приобретение гостиницы «Петровский Арт Лофт» фондом Inreit. Группа ЛСР купила гостиничный комплекс Domina Pulkovo.

Участники рынка сходятся во мнении, что кризиса нет. Иван Починщиков подчеркивает: «Инвестактивность снижается, однако я бы не называл это падением спроса. Скорее, речь идет об адаптации рынка к дорогому финансированию. Инвесторы не ушли с рынка — они стали более избирательными». Виктор Заглумин добавляет: «Снижение объема инвестиций не стоит считать кризисом рынка коммерческой недвижимости. Скорее, речь идет о переходе к новой фазе, где ключевым фактором становится качество актива, а не количество сделок».

По словам Виктора Заглумина, последствия снижения инвестиционной активности горожане почувствуют через несколько лет. В долгосрочной перспективе город будет медленнее получать современные коммерческие и жилые объекты, что отразится на создании новых рабочих мест и развитии сопутствующей инфраструктуры.

Участники рынка отмечают изменение портрета инвестора. В России доля закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в структуре инвесторов достигла 18–23%. Такие фонды позволяют аккумулировать капитал нескольких инвесторов и приобретать крупные объекты без банковских кредитов. Иван Починщиков считает, что роль ЗПИФ будет усиливаться, особенно при покупке офисов и гостиниц. Виктор Заглумин добавляет, что в ЗПИФ все чаще вкладываются частные инвесторы, так как это дает возможность инвестировать в крупные коммерческие объекты с небольшими средствами, диверсифицировать вложения и передать управление профессионалам.

По мнению экспертов, до конца года существенного оживления рынка не произойдет, а объем сделок, скорее всего, окажется ниже уровня 2025 года. Восстановление спроса будет зависеть не только от ключевой ставки, но и от готовности продавцов снижать цены.