Почему изменилось соотношение технологий в домостроении

Согласно данным ЕРЗ.рф, за последний год доля монолитно-кирпичного домостроения в России выросла на 4 процентных пункта, достигнув 73,9%. В то же время сегмент панельных домов сократился до 9,6%, что почти соответствует доле кирпичного строительства (9,2%). Эксперты связывают эти изменения с рядом факторов, включая изменение восприятия панельных домов как бюджетного варианта, эволюцию спроса покупателей и общую экономическую ситуацию.

Причины перераспределения

Александр Бойцов, вице-президент по производству Группы RBI, выделяет несколько причин падения объемов панельного строительства. По его словам, основным фактором стало сжатие сегмента доступного жилья из-за высокой ключевой ставки и умеренных доходов населения. Это привело к снижению спроса именно на эконом-класс, где панельные дома исторически доминировали. Одновременно повысились требования к качеству жилья, и типовые серии перестали устраивать покупателей в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Нижний Новгород.

Бойцов также отметил уход с рынка ряда иностранных компаний, в том числе скандинавских, которые обладали высокой культурой проектирования. Кроме того, количество предприятий, способных производить качественные сборные конструкции, ограничено, что создает для застройщиков риски зависимости от одного-двух заводов. Четвертой причиной эксперт назвал сложность и длительность разработки качественных проектов для заводского изготовления, что не всегда успевают делать компании в условиях меняющегося законодательства и рыночной конъюнктуры.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», считает, что проблема не в технологии как таковой, а в качестве панели. По его мнению, постепенно уходят в прошлое типовые серии с одинаковыми квартирами, узкими кухнями и слабой шумоизоляцией, что и отражается в статистике. Кирпично-монолитное строительство, по его словам, дает больше универсальности в работе с архитектурой и фасадами. Многие девелоперы выбирают монолит как более понятный инструмент, несмотря на его более высокую стоимость и длительные сроки строительства.

В пресс-службе холдинга Setl Group сокращение доли панельного домостроения связали с потребительскими предпочтениями и технологическими изменениями. В компании уточнили, что панельные дома традиционно уступают по уровню звуко- и теплоизоляции, а также сильно ограничивают возможности перепланировки из-за несущих стен. Кирпично-монолитные дома, сочетающие прочный каркас и кирпичные стены, обеспечивают лучшие показатели по этим параметрам.

Андрей Дербин, генеральный директор «Проектного института — 2» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»), также выделил изменение запроса аудитории. В сегментах комфорт-класса и выше покупатели все чаще ориентируются на качество среды: архитектуру, вариативность планировок, возможность выбора. Панельные технологии в этом смысле ограничены стандартизированными решениями. Кирпично-монолитное строительство позволяет адаптировать проект под разные сценарии жизни.

Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», отметила, что макроэкономические факторы, такие как рост ключевой ставки, сильнее всего снизили спрос в эконом-сегменте, традиционно связанном с панелью. Покупатели стали разборчивее и готовы платить за лучшее качество и планировки.

Сравнение технологий

Выбор технологии строительства зависит от приоритетов заказчика. Как пояснила Елена Леликова, панельное домостроение выбирают для максимально быстрого и бюджетного возведения типового жилья. Монолитно-кирпичное строительство представляет собой оптимальный компромисс, обеспечивая свободу архитектурных решений и планировок, высокую прочность и лучшие эксплуатационные характеристики, хотя и обходится дороже.

Андрей Дербин уточнил, что панельное домостроение применяется там, где важны тиражируемость, скорость и предсказуемый результат — например, в государственных программах или при массовом освоении крупных территорий в эконом-классе. Монолитные и кирпично-монолитные решения чаще используются в проектах комфорт-класса и выше, давая больше свободы в проектировании — от планировок до сложных архитектурных форм.

Максим Жабин назвал ключевыми преимуществами панельной технологии скорость, точность и экономику. Заводское производство позволяет строить почти в два раза быстрее, чем монолит, при средней экономии 10–15%. Качество при этом меньше зависит от погоды и человеческого фактора. Монолит, в свою очередь, дает больше свободы архитектору, но стоит дороже и сильнее зависит от квалификации рабочих.

Планировки и сложности

Панельное домостроение предполагает работу с набором типовых элементов, что ограничивает архитектурную вариативность. Как отметил Андрей Дербин, планировки формируются из стандартных модулей. Монолитные технологии дают принципиально больше свободы: возможна гибкая расстановка колонн, формирование открытых пространств, использование панорамного остекления.

При этом, как отметил Александр Бойцов, и в монолитном строительстве могут использоваться сборные элементы. Довольно универсальным решением является сборно-монолитная схема: однослойные заводские стены в сочетании с монолитными перекрытиями. Такая конструкция обеспечивает высокую пространственную жесткость, ровные потолки и свободную планировку.

Елена Леликова пояснила, что монолитная технология позволяет создавать здания любой сложности и формы. Несущими являются только внешние стены и колонны каркаса, а все внутренние перегородки можно изменять по желанию собственника, что увеличивает полезную площадь на 5-10% по сравнению с панельными домами.

Максим Жабин привел пример жилого района «ТИШИН», где реализовано более 900 уникальных планировок с использованием панели, включая пентхаусы, двухуровневые квартиры и панорамные окна. Он подчеркнул, что особенность панели — необходимость точного проектирования на начальной стадии, зато потом достигается ювелирная точность реализации.

Тонкости реализации

Елена Леликова отметила, что монолитное строительство предъявляет высокие требования к квалификации рабочих и контролю качества. Бетонные работы чувствительны к низким температурам. Высокая прочность конструкции создает сложности для прокладки штроб, поэтому схему инженерных сетей нужно тщательно продумывать на этапе проектирования.

По словам Максима Жабина, в панели основные сложности — это качество изделий, узлы, шумо- и теплоизоляция. В монолитном строительстве основные риски связаны с человеческим фактором, погодой, более длинными сроками и себестоимостью.

Александр Бойцов добавил, что монолитные работы трудоемки и зависят от погоды и квалификации рабочих, что приводит к рискам отклонений по геометрии и качеству бетона. Сборные элементы имеют преимущества в качестве, а при налаженной цепочке могут возводиться в 1,5-2 раза быстрее монолита.

Андрей Дербин указал, что в панельном домостроении уязвимым элементом остаются стыки панелей, требующие безупречного монтажа. Технология жестко привязана к производству. В монолитном строительстве ключевой фактор риска — человеческий, а отдельная статья затрат — зимние работы.

Эксперт подытожил, что в перспективе кирпично-монолитные технологии будут формировать основу городского жилищного строительства, обеспечивая необходимую гибкость и качество. Панель сохранит нишу для задач, где критичны скорость и предсказуемость, а полностью кирпичные дома останутся в элитарном сегменте.