Покупка квартир в исторических домах: готовность переплачивать

Группа «Эталон» провела опрос среди тысячи человек и выяснила, что примерно треть респондентов согласны на доплату в размере 5–10% за квартиры в домах с историей, но только если внутри установлена современная инженерия.

По-разному определяют «историчность» жилья участники исследования. Для 26% важна атмосфера дома и его связь с известными людьми, еще 24% называют историческими здания, построенные не позднее XIX века, а 16,7% относят к таким и сталинские постройки. Вместе с тем покупатели все чаще обращают внимание на современные проекты, стилизованные под старую архитектуру, но оснащенные новыми инженерными системами.

Среди преимуществ жизни в исторических домах респонденты выделяют:

• архитектуру и внешний облик — 28%;
• высокие потолки и оригинальные планировки — 23%;
• атмосферу центральных районов — 17%;
• историю здания — 13%.

Главными недостатками такого жилья названы устаревшие трубы и электропроводка, необходимость серьезных финансовых вложений в ремонт и сложности при перепланировке.

Из-за этих минусов 24% опрошенных готовы рассмотреть покупку лишь при наличии лифта, 22% требуют современного инженерного оснащения, а 16% — охраны. Аналитики также отмечают, что рост интереса к старинным зданиям обеспечивает грамотная реконструкция, которая сохраняет их внешний вид. В таком случае покупатели доплачивают минимум 5–10%, а четверть участников готова увеличить бюджет еще сильнее.

По словам вице-президента по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслава Приймака, современный покупатель стал крайне требовательным и предпочитает не «музейное» пространство, а уютное место для жизни. Он добавил, что возраст постройки для клиентов зачастую не играет ключевой роли — важнее атмосфера, исторический облик и соответствие актуальным комфорт-стандартам.