Предложение элитных новостроек Петербурга выросло на 12%

Согласно данным ГК «ПСК», в первом квартале 2026 года экспозиция элитного жилья в новостройках Санкт-Петербурга увеличилась на 12,2% по площади и на 11,8% по количеству лотов. Основным драйвером роста стал выход на рынок жилого комплекса «Акватория» на Выборгской набережной.

Всего в продаже находятся 23 проекта на разных стадиях строительства, включая сданные дома с остатками квартир. Совокупное предложение достигло примерно 92 тысяч квадратных метров в 1069 лотах, тогда как в начале года показатели составляли 82 тысячи квадратных метров и 956 лотов. Доля премиального сегмента в общем объёме новостроек оценивается в 7%. Стоимость всей экспозиции выросла на 6,1 миллиарда рублей, достигнув 67 миллиардов рублей.

Запуск ЖК «Акватория» изменил структуру предложения, добавив на рынок крупные форматы, включая пентхаусы площадью до 154 квадратных метров.

Средняя цена квадратного метра к концу квартала составила 725 тысяч рублей против 738 тысяч рублей в начале года, что формально означает снижение на 1,7%. Однако за тот же период средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, что привело к росту средней стоимости одного лота.

Аналитики указывают на высокую чувствительность сегмента к изменениям в ассортименте: объём предложения в Петербурге значительно уступает московскому рынку. По оценке ГК «ПСК», текущая экспозиция элитного жилья в северной столице примерно в 5,2 раза меньше, чем объём продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отметил: «Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам. Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».

Элитные проекты в Санкт-Петербурге обычно расположены в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Из-за нахождения в зонах с чувствительным архитектурным окружением такие объекты часто проходят отдельное согласование архитектурного облика в Градостроительном совете. К типичным требованиям относятся:

• средняя площадь квартир от 80 квадратных метров;
• высота потолков от трёх метров;
• наличие пентхаусов или квартир с террасами;
• обеспеченность парковочными местами не ниже уровня одно место на квартиру.