Предложение вторичного жилья в Петербурге упало на 22% до минимума за 4 года

В 2025 году объем предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшился на 22%, составив 19,6 тысячи лотов. Это минимальный показатель за последние четыре года, причем наиболее значительное снижение — на 13% — пришлось на четвертый квартал.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила, что на рынке сложился дефицит ликвидных объектов. Часть квартир выставлена по завышенным ценам или имеет юридические особенности, требующие тщательной проверки, а покупатели стали более внимательно подходить к выбору.

Сокращение в первую очередь затронуло сегмент «новой вторички», на который ранее приходилось 40% всего предложения. Количество лотов в этом сегменте снизилось на 23% по сравнению с концом 2024 года, до 7,9 тысячи.

На «новую вторичку» пришлась основная доля сделок в прошлом году. Активизация спроса на фоне сокращения предложения повлияла на динамику цен: за 12 месяцев средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр. Такой рост сопоставим с динамикой на первичном рынке.

Цены в сегменте «новой вторички» сравнялись со стоимостью новостроек. В начале 2026 года «квадрат» здесь оценивался в 286 тысяч рублей, тогда как на «первичке» — в 282 тысячи рублей.

В Ленинградской области средняя цена на вторичном рынке за год увеличилась на 1%, составив 129 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте «новой вторички» рост был более заметным — 5%, до 162 тысяч рублей.

Фактические цены сделок в Санкт-Петербурге остаются ниже средних цен предложения. «Дисконт от первоначальной цены предложения в среднем не превышает 3%, — говорит Ольга Трошева. — Здесь имеет значение изначальное соответствие ожиданий продавца рынку, востребованность локации и ликвидность самого объекта. В условиях ограниченного предложения часть сделок заключалась и с повышением цены при высокой конкуренции за объект».

Средний бюджет покупки «новой вторички» в Петербурге составил 9,2 миллиона рублей при площади 38 квадратных метров, а в Ленобласти — 5,3 миллиона рублей для квартиры площадью 34 квадратных метра.