Продажи новостроек в Петербурге замедлятся из-за изменений в ипотеке

По прогнозу Дмитрия Фалкина, вице-президента по продажам и сервису Группы RBI, изменения в программе семейной ипотеки вызовут замедление реализации новостроек в первом полугодии 2026 года. Он считает, что в ближайшие месяцы объём продаж, вероятно, останется на уровне первой половины 2025 года, если не появятся новые факторы.

В начале 2025 года девелоперы в Санкт-Петербурге в среднем продавали около 100 тысяч квадратных метров жилья ежемесячно, что соответствовало 2,5–2,7 тысячам сделок. Для сравнения, во втором полугодии того же года месячные показатели в городской черте выросли до 150 тысяч квадратных метров, а в декабре, на пике активности, достигли 200 тысяч квадратных метров.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья в последние месяцы превышала 60%, тогда как в первом квартале 2025 года она составляла 39%. Рост этого показателя сопровождал снижение ключевой ставки. Как полагает эксперт, даже незначительное уменьшение ставки могло бы оказать положительное влияние на рынок в начале 2026 года.

«Однако о доступности рыночной ипотеки и восстановлении спроса можно будет говорить только при снижении ключевой ставки до 10-12%, — говорит он. — При таких условиях ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту будут относительно комфортными. Но вряд ли произойдет в первой половине 2026 года.»

Дмитрий Фалкин также отметил, что ужесточение правил льготной семейной ипотеки может спровоцировать кратковременный всплеск спроса на рассрочки, предлагаемые застройщиками.

«Пока мы ориентируемся на существенное ужесточение правил семейной ипотеки, с одной стороны, и на постепенное снижение ключевой ставки, с другой, — говорит эксперт. — Но не исключен и более благоприятный сценарий.»