Распроданность новостроек в Петербурге и Ленобласти: тренды

В новостройках Санкт-Петербурга с плановым вводом в 2026 году продано уже две трети квартир. Аналитики группы «Эталон» зафиксировали рост доли реализованного жилья в строящихся проектах с 34% в 2023 году до 40% сейчас.

Структура спроса трансформируется. Из-за высокой стоимости проектного финансирования застройщики активнее работают в премиальных сегментах, которые покупатели воспринимают как способ сохранения капитала.

За первое полугодие 2026 года число сделок в массовом сегменте новостроек Петербурга сократилось на 5,3% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом в бизнес-классе спрос вырос более чем на 29%, а в самой высокой ценовой категории — в 2,5 раза. Средний бюджет покупки в массовом сегменте поднялся с 9 до 10 млн рублей, в бизнес-классе — с 16 до 18 млн рублей.

Директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин отметил: «Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно. Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах».

В Ленинградской области ситуация противоположная — там заметны признаки затоваривания. Доля проданного жилья в строящихся комплексах упала с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В проектах с вводом в текущем году реализовано 51%, что на 8 процентных пунктов ниже уровня трехлетней давности. Причину аналитики связывают с существенным ростом предложения за счет крупных проектов и новых очередей.