Россияне спешат взять семейную ипотеку перед изменениями

С февраля 2026 года программа семейной ипотеки перейдет на новые правила, согласно которым муж и жена должны будут выступать созаемщиками. Это реализует принцип «одна семья — одна ипотека», отменяя возможность оформления отдельных кредитов на каждого супруга.

Новости об ужесточении условий стали публичными в конце октября 2025 года, после чего количество заявок по льготной программе резко возросло. Повышенный спрос сохраняется до сих пор.

По информации «Дом.рф», до объявления изменений еженедельно поступало около 49 тысяч заявок, а в ноябре и декабре их число увеличилось до 53–60 тысяч. Декабрь установил исторический рекорд по выдаче ипотечных кредитов — 161 тысяча по всей стране.

За 2025 год россияне приобрели в кредит почти миллион квартир, из них 611 тысяч были куплены по льготным программам на сумму 3,5 трлн рублей. Это на 4% превышает показатель 2024 года, когда также наблюдался ажиотаж перед отменой льгот в июле.

После середины 2024 года рынок ипотеки переживал спад, но новое ужесточение правил снова привлекло заемщиков, опровергнув прогнозы экспертов о насыщении спроса.

Многие пары стремятся успеть оформить вторую семейную ипотеку или хотя бы первую, чтобы до февраля 2026 года один из супругов сохранил право на кредит по ставке до 6%.

Основные условия программы остаются прежними. Право на льготный заем имеют граждане РФ, у которых:

• есть ребенок в возрасте до шести лет включительно;
• воспитываются двое или более несовершеннолетних детей;
• имеется ребенок с инвалидностью.

Возраст детей учитывается на дату подписания кредитного договора. Родители усыновленных или удочеренных детей также могут участвовать в программе.

Ключевое изменение касается состава заемщиков. Теперь оба супруга автоматически становятся созаемщиками, за исключением случаев, когда один из них не является гражданином России.

Для пар, которые уже оформили семейную ипотеку или делают это до февраля 2026 года, актуален вопрос о возможности получения второго кредита после вступления новых правил.

Повторный льготный заем без препятствий доступен только тем, кто оформил первую ипотеку до 23 декабря 2023 года. Если кредит был взят после этой даты, для получения второго необходимо полностью погасить предыдущий и иметь еще одного ребенка, родившегося после оформления первоначального кредита.

Эксперты отмечают, что дифференцированные ставки пока не введены, но их запуск планируется в первом квартале 2026 года. Те, кто взял ипотеку до декабря 2023 года, смогут повторить это и после февраля, а оформившие кредит в 2024–2025 годах стараются подать заявки до ужесточения правил.

Обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков усиливает влияние кредитной истории. Если у одного из партнеров испорчена кредитная репутация, банк может отказать в выдаче займа. До февраля 2026 года семья могла выбрать заемщика с лучшей историей, но теперь это невозможно.