Себестоимость жилья в Петербурге выросла на 11% за полгода
В первом полугодии 2026 года себестоимость строительства в Петербурге выросла примерно на 11%. Наиболее заметно подорожали оконные системы, пиломатериалы, OSB, арматура, листовая сталь, цемент и бетон. Эти изменения прямо влияют на конечную стоимость жилья, однако полностью переложить рост затрат на покупателей девелоперы не могут. Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали, как сдержать удорожание, не снижая качество продукта.
Показательные полгода
Себестоимость строительства увеличивается почти каждый квартал. Александр Кравцов, основатель девелопера «Геометрия», сообщил, что за последний год основные строительные материалы подорожали на 18%. Одновременно растут расходы на оборудование, подрядные работы и оплату труда. Прогноз роста себестоимости на 10–20% в 2026–2027 годах выглядит реалистичным, и во втором полугодии 2026 года предпосылок для изменения тренда не видно.
Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», пояснила, что на себестоимость влияют несколько факторов: материалы, рабочая сила, механизмы, логистика, земля и административные расходы. Высокой остается стоимость финансирования. Она подчеркнула, что влияние изменения цен на отдельные материалы нужно оценивать с учетом их доли в общей структуре затрат. Например, арматура обычно составляет 3–8% себестоимости «коробки» здания, поэтому ее подорожание не является главной причиной удорожания жилья. Основное давление формирует совокупность затрат, среди которых значительный вес имеет рабочая сила.
Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок GloraX, привела данные по Петербургу: в первом полугодии 2026 года себестоимость выросла примерно на 11%. Стоимость материалов увеличилась на 7%, а строительно-монтажных работ — на 10–12%. Во втором полугодии ожидается дальнейший рост, особенно по арматуре. В первом полугодии заметнее всего дорожали бетон, железобетонные изделия и стекло.
Дорогие люди
Дефицит рабочей силы остается одним из ключевых факторов роста себестоимости. Александр Кравцов отметил, что квалифицированные специалисты дорожают, включая как рабочие специальности, так и инженерно-технический персонал. Татьяна Рыбкина добавила, что нехватка кадров напрямую увеличивает затраты на оплату труда, привлечение специалистов и организацию работ, а также может удлинять сроки проектов. Елена Леликова подчеркнула, что кадровый дефицит одновременно повышает стоимость трудовых ресурсов и снижает производительность, оказывая системное влияние. В отдельных проектах затраты на рабочую силу достигают 50% сметы.
Нужны земля и деньги
Стоимость финансирования, земли и инфраструктуры также влияет на себестоимость. Александр Кравцов отметил, что в высоком классе почти не осталось мест, поэтому подходящие участки с готовой документацией стали «дороже золота». При высоких ставках особенно важно, сколько времени занимает реализация проекта: чем длиннее инвестиционный цикл, тем выше финансовая нагрузка. Елена Леликова подчеркнула, что земля входит в структуру себестоимости наряду с другими затратами. В проектах комплексного развития территорий создаются общественные пространства, школы, детские сады и транспортная инфраструктура, что требует точной оценки спроса и финансовой дисциплины.
Не остановить, но приспособиться
Основной потенциал снижения себестоимости — в системной оптимизации строительного процесса, а не только в смене технологий. Елена Леликова говорит о работе с конструктивными решениями, расходом бетона и арматуры, опалубкой, механизацией, логистикой и производительностью труда. Переход на альтернативные технологии, например металлокаркас, целесообразен только при устойчивом экономическом эффекте. Однако сегодня металлокаркас дороже монолита, поэтому в массовом сегменте переход не рассматривается.
Александр Кравцов считает, что главный резерв снижения затрат находится на стадии концепции и проектирования. Рациональная квартирография, эффективное использование площадей, грамотный выбор конструктивной схемы и стандартизация решений позволяют влиять на будущую себестоимость. Однако в высоких сегментах ценится эксклюзивность, которая предполагает редкие материалы и передовую инженерию. Кравцов подчеркивает, что оптимизация должна убирать избыточные расходы, но не снижать качество: нельзя экономить на надежности конструкций, инженерии, шумоизоляции и долговечности фасадов.
Татьяна Рыбкина отметила, что оптимизировать можно только решения, которые не влияют на безопасность, жизнеобеспечение здания, комфорт и здоровье жителей. Если решение затрагивает эти параметры, это уже не оптимизация, а экономия на качестве. Задача — найти эффективные решения без ущерба для потребительских характеристик проекта.
Адаптироваться, держа марку
Рост себестоимости происходит на фоне сниженного платежеспособного спроса и высокой стоимости финансирования. Елена Леликова отметила, что девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов, точнее оценивают спрос и уделяют больше внимания управлению строительством. Сокращение затрат не должно происходить за счет качества: современная архитектура, благоустройство, общественные пространства и инфраструктура остаются обязательными. Стратегия «А101» — искать внутренние резервы, удерживать цены и продолжать развивать рынок, сохраняя доступность продукта.
Александр Кравцов полагает, что бесконечно переносить рост себестоимости в цену невозможно, так как ее ограничивает платежеспособный спрос. Девелоперы будут внимательнее оценивать экономику проектов и осторожнее выводить новые. Сам продукт станет рациональнее по площадям и решениям, но без упрощения. Осенью «Геометрия» открывает продажи в последнем проекте на Петровском острове. Компания сознательно пересмотрела квартирографию, уменьшив количество лотов за счет объединения части из них, чтобы создать полноценные резиденции. Стоимость квадратного метра начинается от 800 тыс. рублей, что соответствует элитным лотам в Петроградском районе. Общий объем инвестиций — около 20 млрд рублей. Кравцов считает, что такие проекты показывают: рост себестоимости в элитном сегменте не должен приводить к упрощению продукта.
