Семейная ипотека теряет долю, но остается главным инструментом

В первом полугодии 2026 года семейная ипотека оставалась доминирующим инструментом для приобретения жилья. Однако, как подсчитали в «Главстрой Санкт-Петербург», ее доля последовательно снижалась: в январе — 88%, в июне — уже 63%. Одновременно росла доля сделок без использования льготных программ или с привлечением собственных средств. Причиной эксперты называют снижение ключевой ставки, которое привело к уменьшению доходности банковских депозитов.

Максимум рыночной ипотеки пришелся на май — почти треть всех сделок, что стало рекордом за последние годы. В июне показатель опустился до 15%, но в январе–апреле он стабильно превышал 10% общего объема продаж. Средняя сумма такого кредита составляла 4,9 млн рублей. Покупатели, как правило, выбирали максимально возможный срок, учитывая возраст заемщика.

Наиболее популярными среди взявших рыночную ипотеку были однокомнатные квартиры — на них пришлось 82% сделок. Доля двухкомнатных составила 8%, студий и трехкомнатных — по 4%, четырехкомнатных — 2%. Средняя площадь приобретаемого жилья — 43 квадратных метра.

Число покупок за собственные средства также выросло. За исключением февраля, их доля ежемесячно превышала 10%, а в июне достигла 15%.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил: «Структура спроса становится более сбалансированной. Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас все больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий».

С 1 февраля условия получения семейной ипотеки ужесточились. Эксперты отмечают, что оформление кредита нередко осложняла кредитная история одного из супругов. Алексей Бушуев добавил: «Часть семей принимала решение о покупке жилья еще до рождения ребенка, бронируя квартиру заранее. После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы».