Семейную ипотеку изменят для покупки квартир большей площади

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России, в ходе выступления на Всероссийском жилищном конгрессе анонсировал изменения в программе семейной ипотеки. Цель корректировок — поощрить приобретение квартир с большей площадью, что, по мнению властей, положительно скажется на демографической ситуации.

«Параметры корректировки семейной ипотеки будут направлены на стимулирование покупки квартир большей площади. Это должно влиять на улучшение демографии нашей страны», — заявил Стасишин.

Замминистра объяснил, что текущее состояние рынка обусловлено высокой стоимостью кредитов. Спрос на ипотеку и потребительское кредитование снизился после того, как ключевая ставка Центробанка поднялась до 20%, а затем опустилась до 15%. «Было бы странно ожидать, что при таких ставках люди смогут активно брать коммерческую ипотеку», — отметил он.

Согласно информации Минстроя, по состоянию на 1 апреля в России было введено 22,1 млн квадратных метров жилья. Падение объемов в первом квартале связано главным образом с сокращением активности в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В ведомстве надеются на восстановление темпов. Стасишин добавил, что у граждан накоплены значительные средства, но они хранятся на банковских депозитах, и владельцы не спешат тратить их на строительство, чтобы не терять процентный доход.

Прогноз на 2026 год остается стабильным: из запланированных 116 млн кв. м жилья примерно 42–43 млн кв. м составят многоквартирные дома. Однако в 2027–2028 годах возможен спад ввода в этом сегменте, который будет зависеть от макроэкономических условий. Одной из приоритетных задач чиновник назвал предотвращение банкротств застройщиков. Также он указал на изменения в структуре затрат: рост цен на материалы практически прекратился, зато выросла финансовая нагрузка от обслуживания кредитов.

«Ключевой задачей в сегменте многоквартирного строительства остается соблюдение сроков передачи квартир. Все моратории отменены, мы видим каждый квадратный метр с просрочкой. Там, где больше строится, застройщики иногда позволяют себе сначала раскрыть эскроу, а потом завершать отделку. Мы будем жестко реагировать на такие случаи», — подчеркнул замминистра.

Стасишин обратил внимание на значительные различия между регионами. Сейчас строительство ведется во всех административных центрах субъектов Федерации, что раньше не наблюдалось. В некоторых областях ощущается нехватка предложения из-за слабой работы местных властей по развитию территорий и расселению аварийного фонда. В других, напротив, отмечается переизбыток. В качестве примера он привел Краснодарский край, где при ежегодном объеме строительства около 8 млн кв. м уровень распроданности достигает лишь 23%, что свидетельствует об отсутствии дефицита в ближайшие годы.