Спрос на апартаменты в Петербурге упал на 12%
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за январь–июнь 2026 года в Северной столице реализовано 1,28 тыс. апартаментов. Падение к аналогичному периоду 2025 года составило 12%. Объём продаж за полугодие достиг 38% от уровня всего прошлого года.
Продажи сервисных апартаментов остались на прежнем уровне — около тысячи юнитов. Их доля в общем спросе поднялась до 79%. По словам директора центра Ольги Трошевой, успех проектов с сервисной составляющей во многом связан с ценой и готовностью объекта.
Рекреационные апарт-отели пока привлекают лишь 8% спроса, из них 6% приходится на сервисные. Среди заметных трендов полугодия — выход на рынок многофункциональных комплексов (МФК) с апартаментами. На такие проекты пришлось почти 600 номеров, или 57% нового номерного фонда. МФК позволяют девелоперам снизить риски за счёт комбинирования наиболее ликвидных функций.
Предложение
К концу первого полугодия на рынке было представлено 49 комплексов апартаментов — на 9% меньше, чем в конце 2025 года. Однако общее количество предлагаемых юнитов почти не изменилось. Доля сервисных апартаментов в предложении возросла с 71% до 79%.
За первые шесть месяцев 2026 года введены в эксплуатацию три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м (2,1 тыс. юнитов). По сравнению с первой половиной 2025 года ввод юнитов увеличился на 75%. Во втором полугодии девелоперы планируют сдать ещё 16 проектов, 13 из которых — сервисные (8,7 тыс. юнитов). При этом 86% новых юнитов будут находиться в спальных районах города.
В первом полугодии стартовали продажи в четырёх новых проектах общей площадью 29,7 тыс. кв. м (около 1 тыс. юнитов). По сравнению с январем–июнем 2025 года количество юнитов выросло на 40%, а площадь — на 21%. Почти все новые проекты (95%) относятся к сервисному сегменту.
Цены
Средняя цена квадратного метра сервисных апартаментов по итогам полугодия выросла на 6% — до 384,3 тыс. рублей. В сегменте несервисных апартаментов рост оказался более значительным: плюс 12% по сравнению с концом 2025 года, до 363 тыс. рублей за кв. м.
— В целом положительный прирост вызван по большей части структурными изменениями в предложении, повышением цен в проектах в наиболее статусных локациях с ростом готовности, а также более высокой ценой новых стартов, — добавила Ольга Трошева.
