Спрос на новостройки в Петербурге вырос

За девять месяцев в Петербурге и Ленинградской области оформили порядка 47 тыс. сделок по покупке жилья, приобретя около 1,9 млн кв. м. Это на 4% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сообщает: за весь 2025 год объем продаж составил 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м.

Покупательская активность после весеннего спада начала восстанавливаться. В сентябре заключили примерно 6–6,5 тыс. сделок — столько же, сколько в январе, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По итогам 2026 года аналитики ожидают 60–61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).

С начала года рынок получил 2,4 млн кв. м нового жилья, из них 1 млн кв. м — в третьем квартале. Это столько же, сколько за тот же период в прошлом году. Однако структура предложения смещается: за три квартала Ленобласть аккумулировала 47% нового предложения против 30% годом ранее, а на локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.

Средняя цена квадратного метра с января по сентябрь в Санкт-Петербурге увеличилась на 13%, достигнув 317 тыс. рублей, в Ленобласти — на 11%, до 187 тыс. рублей. В высококлассных проектах рост замедлился: в сегменте «бизнес» «квадрат» подорожал на 7% с начала года, до 536 тыс. рублей, в элитном — на 13%, до 835 тыс. рублей.

На ипотеку приходится порядка 60% сделок, при этом в третьем квартале доля индивидуальных программ выросла до 30–40%. После введения новых ограничений по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года эксперты ждут дальнейшего увеличения доли индивидуальных и субсидированных программ. Частично компенсировать снижение продаж помогут рассрочки.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», назвала факторы, влияющие на рынок: растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.

— При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж.