Свет как ценность: почему окна важны

Окна в квартире перестали быть просто источником дневного света. Для покупателя они стали элементом дизайна, микроклимата и уюта, а для застройщика — способом выделить проект и добавить дому выразительности.

Остекление в новостройках становится частью архитектурной концепции и влияет на восприятие жилого пространства. Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает ключевой тренд — панорамное остекление и увеличенные оконные проемы. Они визуально связывают интерьер с окружающей средой: парком или другими открытыми локациями. Такие решения дают максимум естественного света и подчеркивают видовые характеристики квартир.

— Подобный подход мы, например, реализуем в парк-квартале экорайона «Юнтолово», — добавил он. — Здесь спроектированы увеличенные оконные проемы с низкими подоконниками. Большие окна визуально расширяют пространство, делают помещения светлее и позволяют жителям в полной мере наслаждаться панорамой Лахты, Юнтоловского заказника и Центрального парка.

Евгений Ортин, маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб», подчеркнул, что мода в остеклении все меньше связана с декором и все больше — с комфортом. Главный тренд последних лет — увеличение площади остекления: панорамные окна, более узкие профили, окна «в пол», максимальное использование естественного освещения. Это становится важной частью облика современных жилых комплексов. Застройщики все чаще рассматривают окно не как отдельный элемент фасада, а как инженерную систему. Поэтому растет спрос на энергоэффективные стеклопакеты, солнцезащиту, шумоизоляцию и качественную фурнитуру.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», добавил, что современность не сводится к максимальной площади стекла. В проектах востребованы увеличенные оконные проемы, панорамное и угловое остекление, окна в пол, крупные раздвижные системы, тонкие видимые переплеты. В проектах высокого класса к ним добавляются энергоэффективные стеклопакеты, защита от солнца и решения для связи квартиры с террасой или внешней средой.

По его словам, для девелопера остекление становится частью продукта. Большое окно влияет на планировку, виды, инсоляцию, тепловой баланс и требования к инженерным системам. Поэтому его ценность определяется сценарием жизни жителя. Важно, куда выходит окно, как расставить мебель, насколько легко проветривать помещение и защищать его от перегрева и шума.

— Современным решение становится тогда, когда оно улучшает повседневный опыт, — уточнил он. — Новое имеет смысл, когда меняет жизнь жителя, а не просто выглядит непривычно.

Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», говорит, что большие окна перестали быть опцией за доплату. Теперь это стандарт: покупатель не готов платить за их отсутствие. Большие окна, широкие распашные балконные двери и панорамное остекление лоджий перешли в базовый набор опций, который есть практически в любом современном проекте комфорт-класса. Вслед за жилыми зонами инсоляция пришла в технические части квартиры. Так окна появились в ванных комнатах, постирочных и даже гардеробных.

Еще один тренд проектов массового сегмента — эркерные окна. По его словам, они улучшают панорамные характеристики квартиры и задают строгую архитектурную эстетику всему жилому комплексу.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, выделил несколько устойчивых трендов: увеличение площади, стремление к более тонким профилям и максимальное использование естественного света. Он подчеркнул, что панорамные окна и окна в пол востребованы не только в проектах высокого класса, но и в высоком комфорт-классе.

Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX, полагает, что сформировался тренд на более открытые, светлые пространства. Но современное остекление — это не гонка за максимально большим окном. Важнее его пропорции, расположение, ориентация по сторонам света, качество стеклопакета и то, как остекление работает вместе с архитектурой и планировкой квартиры.

Большая площадь остекления, использование алюминиевых систем, тонких профилей и энергоэффективных стеклопакетов повышают стоимость решения, говорит Павел Мельников. Но одновременно они позитивно влияют на потребительские качества жилья — уровень естественного освещения, визуальное восприятие пространства, тепло- и шумоизоляцию.

— Сегодня свет — это такой же осязаемый квадратный метр, и он имеет свою цену, — подчеркнул Евгений Колесников. — Грамотная работа со стеклом во многом определяет ликвидность лота. Квартиры с большими окнами или необычным остеклением продаются быстрее, чем со стандартными окнами, даже при аналогичной площади и планировке.

— Размер окон влияет на цену через стоимость конструкций, монтаж, фасадные решения и дальнейшую эксплуатацию, — добавил Максим Жабин. — Большие проемы требуют более сложных инженерных расчетов, качественной фурнитуры и защиты от перегрева, шума и теплопотерь.

При этом цена квартиры определяется не площадью стекла как таковой. Важны вид из окна, этаж, ориентация по сторонам света, приватность и удобство планировки. Большое окно может занимать значительную часть фасада, но оказаться неудобным, если летом перегревает комнату, мешает расставить мебель или выходит на соседний дом. Граница между эффектным и полезным решением проходит через эксплуатацию. Покупателю важно понимать, сколько света он получает, как регулирует температуру, насколько легко проветривать помещение и кто будет обслуживать конструкцию. Большое окно оправдывает стоимость, когда улучшает ежедневный сценарий жизни.

— Размер и тип окон напрямую влияют на стоимость квартиры, но эта зависимость не линейная, — добавила Екатерина Ульянова. Чем сложнее и крупнее светопрозрачная конструкция, тем выше требования к профилю, стеклопакету, монтажу и инженерным решениям. Особенно это касается панорамного и нестандартного остекления. Поэтому его стоимость складывается не просто из дополнительной площади стекла, а из всего комплекса решений для безопасной и комфортной эксплуатации. Для покупателя ценность такого решения определяется не количеством квадратных метров стекла, а тем, что он получает взамен: больше естественного света, визуально более просторное помещение, лучший обзор и вид.

Дмитрий Ефремов отметил, что размер и тип остекления могут влиять на стоимость квартиры прежде всего через видовые характеристики.

— По нашим данным, разница в цене по сравнению с невидовыми лотами может составлять от 5 до 50%, — говорит он. — При этом диапазон достаточно широкий: он зависит от сегмента проекта — масс-маркета или премиального, — а также от локации и общей концепции проекта.

Окна формируют лицо здания и влияют на восприятие квартиры. По словам Максима Жабина, через них архитектура связывает внутреннее пространство с городом, двором, ландшафтом или видом на воду. А расположение и масштаб проемов задают ритм фасада и влияют на планировочные решения.

— Для девелопера остекление становится частью продукта, поскольку влияет на ценность конкретной квартиры, — говорит он. — Один и тот же метраж воспринимается по-разному в зависимости от высоты подоконника, площади светового проема, вида и приватности. Хорошее решение сохраняет баланс между архитектурным образом и удобством. Важны возможность поставить мебель, открыть створку, помыть стекло, защититься от солнца и сохранить акустический комфорт. Окно работает на продукт, когда эти задачи учтены еще на уровне проекта.

Дмитрий Ефремов добавил, что остекление — один из ключевых элементов, формирующих архитектурный облик жилого комплекса, задает ритм фасада и определяет его пластику. В зависимости от концепции проекта это может быть масштабное витражное остекление, угловое остекление, французские балконы.

Отдельное значение имеет влияние окон на микроклимат в квартире. По словам Павла Мельникова, чем больше площадь остекления, тем выше требования к энергоэффективности стеклопакетов, профилям и монтажу.

— В Setl Group мы рассматриваем остекление именно как комплексное инженерно-архитектурное решение, — говорит он. — В проектах высокого класса применяются алюминиевые системы с тонкими профилями, которые позволяют увеличить площадь светового проема и создать более легкий визуальный облик фасада. Также используются энергосберегающие стекла со специальным напылением. Они помогают сохранять тепло зимой и защищают помещения от нагрева летом.

— Качество оконных систем напрямую определяет теплотехнические параметры жилья и комфорт проживания, поэтому базовые инженерные характеристики закладываются еще на этапе проектирования, — продолжил Дмитрий Ефремов. — Например, в квартале «Кронфорт. Центральный» мы используем энергоэффективные многокамерные профили с терморазрывами, а герметичность узлов примыкания обеспечиваем за счет строгих требований к паро- и гидроизоляции. Для поддержания естественного воздухообмена предусматриваются системы микропроветривания и приточные клапаны — это помогает избежать избыточной влажности и конденсата.

Как рассказал Ефремов, в проектах «Кронфорт. Центральный» и «Юнтолово» технические параметры окон подбираются индивидуально под конкретные зоны. Размер и формат остекления изначально определяются архитектурой здания и видовыми характеристиками того или иного лота. Например, в видовых квартирах предусмотрены увеличенные оконные проемы, тогда как окна, ориентированные во двор, могут быть чуть меньшего размера — здесь учитываются уже другие параметры. Таким образом, архитектурная концепция и квартирография проекта задают функциональные требования к остеклению еще на этапе проектирования.

— Окно влияет на температуру, освещенность, влажность и уровень шума, — добавил Максим Жабин. — Большая площадь стекла дает больше естественного света, однако повышает риск перегрева летом и теплопотерь зимой. Поэтому тип остекления нужно выбирать вместе с ориентацией фасада, вентиляцией и солнцезащитой. Рабочая комбинация включает энергоэффективный стеклопакет, солнцезащитное покрытие на солнечных фасадах, качественные монтажные узлы и возможность нормально проветривать помещение. Внешняя солнцезащита часто эффективнее внутренней, поскольку останавливает часть тепла до его попадания в комнату. На северной стороне приоритетом могут стать сохранение тепла и использование дневного света.

Однако, по его мнению, одного дорогого стеклопакета недостаточно. Комфорт зависит от всей системы — от расположения окон до работы вентиляции и отопления. Инсоляция должна быть управляемой, иначе дополнительный свет летом превращается в перегрев и расходы на охлаждение.

Выбранные решения зависят от класса жилья и локации. Как подчеркнул Дмитрий Ефремов, если рядом есть природные или городские точки притяжения, девелоперы стремятся максимально использовать их как часть видового сценария квартиры. Соответственно, чем выше сегмент ЖК, тем более технологичные и масштабные форматы может позволить девелопер.

Он уточнил, что в комфорт-классе можно встретить французские балконы, витражные окна, нестандартные формы проемов — например, круглые или мансардные. В бизнес-классе и выше появляются более сложные и эффектные опции — зенитные фонари, различные купольные конструкции, джамбо-окна и т. д. Это визуально «поднимает» потолки квартиры, превращая даже стандартную планировку в светлую и выразительную. Кроме того, такие элементы могут стать неотъемлемой частью дизайнерского замысла и подчеркнуть статус жилья.

— В проекте «Кронфорт. Центральный», к примеру, можно выделить две ключевые особенности, — рассказал он. — Первая — цвет оконных переплетов специально подобран в соответствии с фасадом, поэтому окна воспринимаются как часть общей архитектуры здания. Вторая — угловое остекление, которое позволяет расширить обзор и открыть виды с двух сторон. Естественный свет будет поступать в квартиру с разных направлений, благодаря чему пространство будет восприниматься более открытым, а панорама за окном станет частью интерьера.

— Из наиболее интересных решений на рынке сейчас помимо привычного панорамного остекления можно выделить эркерные и радиусные окна, угловое остекление, низкие подоконники, различные комбинации остекления с террасами, — добавила Екатерина Ульянова.

Максим Жабин добавил, что на рынке встречаются электрохромные стекла с регулируемой прозрачностью, крупные раздвижные порталы, угловое и безрамное остекление, зимние сады, двойной свет и фасады с подвижными солнцезащитными элементами. В некоторых проектах используют второй контур фасада, который создает дополнительную защиту от солнца и шума.

— В нашем ЖК «Дефанс» представлены не только квартиры с гигантскими алюминиевыми окнами во всю стену, но и эксклюзивные лоты с зимним садом, — продолжил Евгений Колесников. — Для Петербурга это редкий формат, который выходит далеко за рамки функционала оранжереи. Жилые пространства площадью 111–118 кв. м с двусторонним остеклением открывают безграничные возможности для дизайна: здесь можно обустроить персональный фитнес-зал, домашний спа-комплекс или создать анфиладу в духе дворцовой классики, последовательно объединив, например, гостиную, библиотеку и рабочий кабинет.

Современные решения дают возможность работать не только с площадью окон, но и с высотой пространства. По словам Павла Мельникова, например, в квартирах формата High Flat высота потолков может достигать трех метров, а увеличенные оконные проемы и панорамное остекление усиливают ощущение объема и обеспечивают больше естественного света. Чтобы при такой площади остекления сохранялся комфортный микроклимат, используются утепленные фасады и радиаторы с терморегуляторами.

— Как архитектурную особенность дома мы используем и необычные окна, — добавил он. — Так, в ЖК «Империал Клаб» концепцию жилого комплекса поддерживают окна в стиле круизных иллюминаторов. Они отсылают к морской истории города, подчеркивая, что Петербург — это город-верфь.

— Практическая ценность таких решений различается, — говорит Максим Жабин. — Регулируемая солнцезащита, качественные раздвижные системы и продуманное угловое остекление способны заметно улучшить сценарий жизни. Они дают больше света, открывают помещение к террасе или виду и помогают управлять перегревом. Электрохромное стекло выглядит перспективно, однако его применение ограничивают стоимость, обслуживание и зависимость от автоматики. Безрамное остекление эффектно смотрится, но требует внимательной проверки теплового и акустического комфорта. Покупателю стоит оценивать работу решения зимой, летом и через несколько лет эксплуатации.