Тихая роскошь в резиденциях на Крестовском

Суть «тихой роскоши» раскрывается не в определениях, а в деталях повседневной жизни. Панорамное остекление, системы рекуперации воздуха с оптимальной влажностью, патио — личное пространство у квартиры с собственным участком, приватный лифт в спа и бассейн, а также возможность выйти из дома, не встретив посторонних.

По этому принципу возводится «Аструм» — последний строящийся жилой дом на Крестовском острове, где будет 58 семейных резиденций.

О тренде на «тихую роскошь» заговорили несколько лет назад. Он стал реакцией на демонстративное потребление и быстро меняющиеся тенденции. На смену ярким решениям пришли качество, функциональность, сдержанная эстетика и внимание к деталям. В недвижимости это выражается в ценности пространства, определяемой не количеством эффектных элементов, а качеством архитектуры, материалов, инженерии и повседневным комфортом. Гармоничные сочетания форм и фактур, близость к природе, дорогие, но неброские материалы — все это элементы «тихой роскоши».

В элитном жилье площадь давно не является достаточным преимуществом. Важнее адаптация пространства под образ жизни конкретной семьи.

В «Аструм» площади резиденций начинаются от 130 кв. м. Есть трехсторонние квартиры с панорамным остеклением, городские виллы с собственным участком и входом с улицы, двухуровневые резиденции площадью около 200 кв. м. Свободные планировки позволяют организовать пространство под потребности семьи: большую кухню-гостиную, кабинет, библиотеку, лаунж или игровую для детей.

В большинстве резиденций спроектировано по три-четыре санузла, а в некоторых — до пяти. Это позволяет организовать мастер-спальни с собственными ванными, отдельные ванные для детей и гостей. Конструктив дома дает возможность объединять соседние резиденции, увеличивая площадь и создавая индивидуальные планировочные решения для большой семьи.

Большие окна становятся частью интерьера: они дают много естественного света и позволяют впустить зелень Крестовского острова. Открывать их ради свежего воздуха необязательно. В каждой резиденции предусмотрена индивидуальная приточно-вытяжная система с роторным рекуператором, обеспечивающая постоянный воздухообмен, фильтрацию и поддержание комфортного уровня влажности. Дерево-алюминиевые австрийские окна Internorm обеспечивают полную шумоизоляцию, защищая пространство от звуков улицы.

Еще на этапе строительства решена проблема размещения климатического оборудования. Внешние блоки системы кондиционирования Hitachi установлены и скрыты за декоративными элементами фасада — оборудование незаметно и не нарушает архитектурный облик здания.

Предусмотрена четырехступенчатая система водоподготовки: в квартиры поступает очищенная и смягченная горячая и холодная вода. Она пригодна для питья, бережно воздействует на кожу и волосы, а уменьшение содержания солей минимизирует образование накипи и продлевает срок службы бытовой техники и сантехники.

Последние 150 лет Крестовский остается территорией престижа. В конце XIX века он принадлежал знатным фамилиям, чьи имена сегодня можно прочесть в названиях улиц острова.

Близость Малой и Средней Невки, Финского залива, обширных парковых зон и тихих уголков создала особый имидж острова. Крестовский стал синонимом жилья класса «люкс». Поэтому проект «Аструм» («звезда» по-латыни), разделяющий философию тихой роскоши, появился именно здесь — на улице Эсперова, в тихой восточной части Крестовского по соседству с Каменным и Елагиным островами.

Есть и еще одна характеристика Крестовского — ощущение полной безопасности. Камерная малоэтажная застройка, ограниченное количество новых домов и тихие улицы создают спокойную жилую среду. Внутри дома «Аструм» этот принцип продолжается техническими средствами.

В «Аструм» есть форматы, которые для Петербурга скорее напоминают загородную недвижимость. У пяти таун-вилл на первом этаже — отдельный вход с улицы и собственные зеленые патио. Их можно превратить в продолжение гостиной на открытом воздухе — место для завтраков, семейных ужинов или отдыха. Площадь таких резиденций вместе с личным пространством составляет от 200 до 470 кв. м.

На верхнем уровне расположены шесть пентхаусов. Здесь другой сценарий: просторные террасы и выход на эксплуатируемую кровлю позволяют организовать собственное пространство под открытым небом. Площадь пентхаусов — от 160 до 500 кв. м, а внутри можно предусмотреть настоящий дровяной камин.

Для владельцев пентхаусов предусмотрены приватные лифты и индивидуальные парковочные боксы на несколько автомобилей в паркинге. Лифт связывает парковочный бокс непосредственно с пентхаусом и не делает остановок на других этажах. Таким образом, владелец может оставить автомобиль на подземной парковке и подняться прямо в свою резиденцию, не пересекаясь с другими жителями дома.

Так «тихая роскошь» перестает быть разговором об отделочных материалах. Это прежде всего образ жизни для тех, кто привык к лучшему, но ценит не внешнюю демонстрацию статуса, а возможность жить в тишине, спокойствии и приватности, пользуясь всем лучшим, что может предложить современный элитный дом.

Дом «Аструм» создан архитектурным бюро DBA-GROUP Владислава Андреева. Фасад — в духе неоклассицизма: светлый камень, четкие линии пилястр, темные металлические акценты балконов. Общее настроение — спокойная выразительность, благородный ритм, гармония с окружением.

Одна из ключевых особенностей проекта — абсолютная приватность. На эту задачу работает все: концепция дома, планировки и однородный социальный слой жителей.

Закрытый периметр, круглосуточное видеонаблюдение во входных группах, лифтовых холлах и паркинге, персональный доступ по карте или коду, автоматическое распознавание автомобильных номеров — безопасность здесь встроена в повседневный маршрут. Дополнительно на атмосферу дома работает собственный сервис: доставка, курьерские услуги, трансфер — для жителей все доступно в режиме одного звонка на стойку ресепшн.

Особая гордость дома — лифты с премиальной отделкой. В доме их 12 на 58 резиденций. Система программируется под конкретного пользователя и обеспечивает индивидуальный доступ к нужному этажу.

Приватность продолжается и в инфраструктуре. На первых этажах расположен закрытый СПА-комплекс только для жильцов: спортивный круглосуточный бассейн, гидромассажная зона, джакузи, финская сауна и хаммам. Рядом — тренажерный зал и пространство для индивидуальных занятий.

Двухуровневый дизайнерский паркинг рассчитан на 104 автомобиля, предусмотрены места площадью до 38 кв. м и возможность установки зарядок для электрокаров. На подземных уровнях запланированы келлеры площадью до 46 кв. м — отапливаемые помещения с контролем доступа, где можно хранить любое спортивное оборудование или сезонные вещи.

Повседневные вопросы берет на себя управляющая компания: в доме предусмотрены круглосуточный консьерж-сервис, клининг, уход за территорией, получение доставок и персональные бытовые услуги.

Особый статус дому придает не только архитектура. Свободных участков под новое жилье на Крестовском острове больше не остается. «Аструм» готовится ко вводу в эксплуатацию, выдача ключей назначена на осень 2026 года.

Получается редкая для Петербурга ситуация: вместе с завершением одного дома заканчивается целая эпоха нового жилого строительства на острове. Именно здесь понятие «тихой роскоши» раскрывается наиболее буквально. Это и есть истинная «тихая роскошь» в Петербурге: о ней не нужно кричать — в ней нужно жить.